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ハウスメーカーの外構から満足度を変えず、10%以上の値下げする方法

ハウスメーカーの外構から満足度を変えず、10%以上の値下げする方法

注文住宅建てたけど、ハウスメーカーの外構が高く高くて困っている人

最初は、100万円ぐらいと言われてたんだけど、実際蓋を開けてみると200万超。

ありえない!

しかも、完成イメージ図はちょっとイマイチ、ピンとこない感じ、、、当初、言われた金額・イメージと違って落胆している。けども、もう後戻りはできないので外構費用を抑えつつオシャレにしたい。どうにかならない??

庭ファン
庭ファン
はい!コストを抑えつつ、良い感じの外構にできますよ!

このページでは、

  • 満足度を変えず、10%以上の値下げする「方法」
  • 外構が高額になっている「実例」と「カラクリ」
  • どうすれば値下げができるかその「具体的な手順」

を、徹底的に解説しています。

※このページをご覧頂いた方限定で、私が無料でフォローアップ特典アリ!

注文住宅建てたけど、ハウスメーカーの外構が高く高くて困っている人

注文住宅建てたけど、ハウスメーカーの外構が高く高くて困っている人
営業担当
営業担当
最低限なら、100万円ぐらいで収まりますよ

と言われたけど、

お悩みワンコ
お悩みワンコ
実際の見積もりはナント200万円超!

しかも、完成イメージ図はちょっとイマイチ、ピンとこない感じ、、、

当初、言われた金額・イメージと違って落胆している。

けども、もう後戻りはできないので外構費用を抑えつつオシャレにしたい。

お悩みワンコ
お悩みワンコ
どうにかできないの~~?

庭ファン
庭ファン
はい!コストを抑えつつ、良い感じの外構にできますよ!

いろいろ打ち合わせしていくうちに、家の中だけではなくて、敷地の外構の話にもなりますね。

ハウスメーカーさんの中には、外構もプランの中に入っていることがあります。

そのままハウスメーカーさんに外構も頼むのも良いですが、覚悟が必要です。

この記事では

  • ハウスメーカー/工務店で、注文住宅を契約済みというあなた
  • できるだけお金をかけず、おしゃれな外観にしたいというあなた
  • 外構の打ち合わせが、そろそろ始まるというあなた

に向けて、満足度を変えずに、外構費用を10%以上の値下げできる方法を紹介します。

満足度を変えずに、外構費用を10%以上の値下げできる方法

家の周辺のことだからと甘く見ていて思いの外、外構費用が高くて予算が厳しくなったという人。

想定価格とぜんぜん違う価格を提示された人。

安心してください、実は、多いんです。

というのも、外構費用は周辺環境によって大きく変わってくることが多いので、建築中や打ち合わせ前だと、想定しづらいところがあります。

ですが、今回、できるだけコストを欠けたくないあなたに、真剣に向き合い効果が出る、価値ある情報「満足度を変えずに、外構費用を10%以上の値下げできる方法」をお届けします。

毎月50人以上の方の相談を受けて、見積り価格を下げてきました

庭ファンの自己紹介・経歴

はじめまして、庭ファンと申します。元・外構エクステリア販売の商社マンでした。

日本全国のありとあらゆる外構資材・エクステリア商品を集め、プロの業者様向けにも卸売販売の経験があります。その年商100億を超える会社で、資材調達の責任者をやっていました。

総SNSフォロワーは21万人超※1からフォローいただける内容を配信していると自負しています。

※1
YouTubeチャンネル登録者数は11.7万人、総再生数は3,708万回 Instagramフォロワー数も7.9万人、その他:2024年2月現在

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絶対に、失敗・後悔してほしくないという私の思いが伝わることを願いながら、お庭づくりで悩んでいるあなたのお役に立てると嬉しいです。

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また、私の詳しい経歴を知りたい方は、≫わたしのプロフィールをご参照ください。



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その家、その家にあった最適解の外構を、わたしも一緒に考えて、素敵なお庭づくりができるように、知恵と経験を提供します!

数々の新築の外構現場の相談・コンサルティングをしてきました。(今もしています)

外構の相談を受けていろいろプランを一緒に考えたり、商品を変えてみたり、仲介手数料を回避したりして、満足度を一切変えずに、見積もり価格を下げてきた実績があります。

ほぼ毎日相談を頂いて、毎月50名以上の相談を受けたり、コンサルティングをしています。

外構工事の費用を抑えようと考えている方は、値引き交渉テクニックや削減のポイントをぜひ押さえておいてください。

こちらの記事でも外構工事を絶対的に値引きできる魔術を紹介しています。

あわせて、こちらの記事も↓↓参照いただけると幸いです。

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≫見積もり金額を下げる裏ワザ!商社マンが教える賢い&安いリフォーム術

ではでは、本題です!

家はどんどん出来上がって、お庭を考えていないと大変なことに

家はどんどん出来上がって、お庭を考えていないと大変なことに

外構に着目しているということは、いよいよマイホームづくりも大詰めです。

地鎮祭が終わり、着工すると次は「外構」にも目を向けないといけません。

しかし、気をつけてください!

外構は、ついついわからないことが多くて、放っておくと、外構をどうするか回答をしないといけない期限日がきてしまって、代替のプランも対策もなく、最終的には微妙だと思っているプランに高い外構費用を払うハメになります。

世間でも高いと言われているハウスメーカーの外構工事ですが、その高くなる原因の一つにハウスメーカー・工務店の外構の見積もりには、「仲介手数料が乗っているということがあります。

これは、ハウスメーカーと外構の業界の構造が生み出しているいわば「業界の闇」なのですが、解説しだすと長くなるのでこの記事では割愛させていただきます。

そして、今まだ外構に着手していないタイミングであれば、手を打てば、まだ間に合います。

急いでください。

え?でも、ハウスメーカー経由で外構工事をする人が多いのは何で?

でも、ハウスメーカー経由で外構工事をする人が多いのは何で?
お悩みワンコ
お悩みワンコ
え?でも私の友人はほとんど、ハウスメーカーに頼んでたよ?

庭ファン
庭ファン
知らない人がほとんどだからです。

初めて外構工事の値段を知って「高いって聞いてたけど、こんなぐらいなのか・・・」という感じで仲介手数料が入っていることも知らずに、注文される人がほとんどです。

しかも、外構業者ってテレビCMもしなければ、大体的な広告もあまりしません。

相場も知らないことがほとんどなので、知らず知らずのウチに搾取されちゃってるんですよね。

実は、私の実家もハウスメーカー経由で外構をやっちゃったんです…

ここでいってしまうとダメかもしれませんが、私の実家もやっちゃいました。

約300万円の外構工事でしたが、、、ハウスメーカー経由で依頼をしたそうです。

そんなに見栄えが良いものでもなく、ゴージャスでもなく、普通の外構です。

当時、私はまだ学生だったのこういった「抜け道」があることも、もちろん知りません。

親も相場がわからなかったので、そのまま注文していましたが、もっと良い方法を知っていればと後悔しています。

なので、皆さんにはぜひ私が紹介する「抜け道」を賢く使ってもらいたいですね。

ハウスメーカー・工務店経由の外構見積もりはとても巧妙

できれば、このページをご覧頂いていて、情報収集をされている皆さまには、外構工事を賢く&お得に注文していただきたいと、強く考えています!

ハウスメーカー・工務店さんの見積もり書にはお得なように見えるよう、うまーーーくに記載されています。

とても巧妙に隠されていて、知らないままでは損してしまいます。

そして、過去私が、お手伝いさせて頂いて、新築外構をハウスメーカー以外の業者さんに依頼することで、間に合った事例もたくさんあります。

実際の事例をいくつか紹介してみますね。

実例1:工事費にだけ、仲介手数料が10%乗っている

ハウスメーカー見積もり:工事費にだけ、仲介手数料が10%乗っている

コチラの事例は、工事費用を10%で割返すと、きれいに100円単位の数字になります。

なぜでしょう?

おそらくハウスメーカーさんが下請けの外構業者さんから受け取った見積もりの金額に、そのまま10%仲介手数料を載せて、お客様に提示しているケースです。

お悩みワンコ
お悩みワンコ
パッと、見た感じじゃわからない…

庭ファン
庭ファン
だって、バレたら困るから! 

こういった形で見積もりの金額内に内包され隠れていることがほとんどです。

・・・これ、知ってました?

コレが実情です。

実例2:仲介手数料が34%含まれる

工務店の見積もり:実例2:仲介手数料が34%含まれる

次に、とある工務店さんの外構の見積もりです。

こちらもある一定数で割返すときれいな数字になります。

なんと、驚愕の34%も手数料が加算されていました。

お悩みワンコ
お悩みワンコ
えぇ!?ボリったくりすぎじゃない?

庭ファン
庭ファン
でも、実際こんな感じです…。

正直言って、ヤバイです。(語彙力・・・

しかも、この依頼先の外構業者さんは、腕のある外構業者さんです。

同じ工事でも、こういった外構専門業者さんに直接依頼すれば、仲介手数料分30%以上も安くなる衝撃の業界構造をしています。

これを知ってしまったら、まともに見積書を見れないですよね。

実例3:仲介手数料が12%含まれる外構見積もり

公務店の見積もり:実例3:仲介手数料が12%含まれる外構見積もり

最後にコチラですね。

全体的に高い価格になっていたので、12%で割り返すと相場の価格になりました。

一般の方に相場感覚や専門知識がないので、こういったことが横行してしまっています。

しかも、この手数料を入っているのを知らずにハウスメーカー・工務店へ外構を注文する人がどれぐらい居るか知ってますか?

大手ハウスメーカーD社に勤める友人に聞くと、6割ぐらいがハウスメーカーで注文するとのこと・・・。

もちろん、彼の営業が上手いのもありますが、

「「家と一緒に外構を工事をするのが普通ですよ」」

と、説得するだけで6割の人がハウスメーカーに頼むそうです。

(ちなみに彼は、支店トップの営業成績です)

実際のハウスメーカー・工務店さん以外に外構を注文した方の感想

実際、ハウスメーカー・工務店さん以外に外構業者さんにご依頼された方から実際にこういったレビューを頂いています。

金銭面においては、圧倒的に自分で探したほうが有利なことがわかります。

庭まわりや駐車場などの外構は、住宅購入時に見積もりを見たとき、予想よりも値段がしたのと、カーポートなどは、地元のカーポート施工専門会社さんのほうが安かったので見合わせました。また、庭まわりも自分で砂利や石組みなどをひき、好きなように庭造りやガーデニングをやりたかったため、施工業者には依頼いたしませんでした。外構もハウスメーカーにお願いしたほうが、住宅ローンに組み込めて楽なのですが、当時はなかなかお金が出せませんでしたね。

回答:2020.12/30 シンさん 富山県富山市上飯野

 

ハウスメーカーに依頼しなかった理由ですが、単純に施工費の問題です。見積の時点で1.5倍程度でした。さらに追加になり2倍程度になってしまうと思い、外構業者に依頼をしました。出来上がりの満足している点としては、要望を親身になって聞いてくれるところや、施工途中で不具合があれば、都度対応してもらえたことですが、仕上がりは、悪くは無いくらいのレベルでした。依頼した外構業者さんの会社の対応としては、ごく普通です。担当の方は、近くで施工があったら、顔を出して挨拶してくれたりと、アフターケアもしてもらえてます。その上司の方は、若干そっけない感じでした。

回答:2020.12/30 yasuhiro27さん 札幌市清田区

 

外構をハウスメーカーに依頼しませんでした。理由はシンプルに高かったからです。比較すると同じような内容、プランで50万円程の差が出ました。何が原因かは分かりませんが、おそらく手数料のような金額がかかっているのかなと予想していました。ハウスメーカーに任せることで勝手が分かっているので手続きや施工がスムーズにいくというメリットもたくさんあると思うので一概に言えませんが、私たちの場合は結果的に仕上がりにも満足していますし不満はありません。

回答:2020.12/30 明日花さん 奈良県香芝市

いかがでしょうか。

仕上がりのレベルに不安があるなど、メリットばかりではありませんが、金銭面では圧倒的に自分で探した外構業者さんのほうが有利です。

もちろん、この記事をココまでお読み頂いているアナタは、情報感度が非常に高く、検討も十分されているので、外構での失敗はしないと思いますよ!

その問題を解決するのは、信頼できる外構専門業者を探すこと

まず、商品としても何も残らない、工事としても何も残らない、仲介手数料からまず抜け出すことを目指してください。

そのためには、業者さん探しからスタートしないといけないです。

ここで、ハウスメーカーの営業担当さんに聞いてはダメですよ。

さっきのように巧妙に「手数料を内包した見積書」が出るだけです。

地元に有名・有力な外構業者さんがいる場合は、そこに直接相談すればよいのですが、土地勘のない場所に引越しする場合やよく知らないという方多いと思います。

私に、相談頂いても大丈夫です。

ツイッターや問い合わせページ経由で相談ください。

希望している工事内容によっては、ご紹介ができないこともあるかもしれません。

ハウスメーカー・工務店も外構工事は結局、協力業者に委託している

「家づくりのプロは家づくりが本業」です。

少し専門的になりますが、外構は使用する機材や工具、ノウハウが家の中は全く違います。

外構はハウスメーカーの社員さんが工事するのではなく、実質的には下請けの外構業者さんが行っているのです。

また、いつもハウスメーカーさんの下請けのお仕事をしている外構専門業者さんに直接依頼できるので、クオリティには全く遜色はなく、仲介手数料がまるまる削減できる抜け道になっているんです。

だから、庭づくりは、庭づくりにおまかせするべきですね。

自分で探すのも大変、良し悪しの判断はさらに大変

ただ、正直、自分で外構業者さんを探すのは難しいです。

飲食店と違い、普段利用することが全くないものなので、事前情報や知識もなく、友人・知人でも口コミを集めるのが難しいです。

結局、ネット検索で探しても良し悪しの判断を自分でしないといけないです。

同じ検索するのであれば、ホームプロさん経由で依頼しても同じです。

しかも、ホームプロさん経由の場合は、登録までの審査が厳しく、悪徳業者は絶対に登録されません。

(なので、ちょっと登録業者数が少ないのがデメリットです。。。)

そして、今までの内容を、まとめると

  • 満足度を変えず、10%以上の値下げするには、「仲介手数料から抜ける」。
  • 外構が高額になるのは「業界の構造」と「巧妙な罠」によるもの。
  • 具体的な手順として、自分で探した業者さんに依頼をする。

に、なります。

もう建築が始まっている場合は、時間に余裕がないケースが多いです。

自分で探すにしても、行動はなるべく早く起こすほうが有利、失敗から遠ざかります。

よくわからない・・・という方は、私も相談に乗りますので、一緒に頑張りましょう!

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最後に、期間限定&庭ファン限定のお得情報の告知をさせていただきます!

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また依頼数が大変多く、翌月以降も実施できるか確約ができませんので(スミマセン…。)、検討をされている方はお早めに!

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こうしている間にも、どんどん家づくりは進んで行きます

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最後までご覧いただきまして有難うございました!

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