隣地の土留めブロックが境界線を越えて越境している場合の対処法と、今後の進め方を知りたい
我が家の前の土地が解体され新たに新築が建築予定ですが、前の土地の土留めのブロックが境界線をこえて越境してある場合は、どうしたらよいのでしょうか。または大体どんな場合になるケースが多いでしょうか。我が家も新築だったので、設計士さんと外構屋さんがそう言っているので、超えているのは間違いないと思うのですが、前の方とうまくやっていきたいので穏便にすましたいので。ちなみに土地家屋調査士さんはこちら側が用意するものなのでしょうか。
庭ファンからの回答
隣の土留めブロックが越境している場合、最も重要なのは本当に境界を越えているかの事実確認です。境界杭や測量図を確認して、明らかに土留めブロックが越境している場合は、基本的には相手方に伝えて是正について相談する流れになります。今回のケースのように越境が数センチ程度で生活上ほとんど支障がない場合は、現実的にはそのままになっているケースも多いです。
土地家屋調査士の費用負担や手配についてですが、越境しているのが相手であれば、まずは先方様にやんわりと指摘をし、相手がどのような対応を取るのか様子を見るのが良い方法です。
今回は解体後でこれから新築が建つタイミングですので、伝えるなら今が一番良い時期と言えます。建物や外構が完成してからだと、直すのに費用も手間もかかり、話がややこしくなりやすいからです。
ただし、黙っていると将来の売却や相続、建て替え時に問題になることもあるため、注意が必要です。可能であれば、越境している事実は確認したうえで、次にやり替える時には是正するなどの覚書を交わしておくと安心できます。土留めブロックは単なるフェンスと違って土圧や安全性も関係するため、いきなり撤去を求めるより、まずは土地家屋調査士さんなどに境界を確認してもらい、そのうえで相手方や建築会社さんに相談するのがおすすめです。分筆して越境部分を買い取ってもらう方法もありますが、これはかなり角が立ちやすいので、まずは今後トラブルにしたくないので、一度境界と越境状況を確認したいですという柔らかい伝え方が良いと思います。
お隣に新しく住まわれる方とは、これから先も長くお付き合いが続いていくものです。だからこそ、穏便に、かつ将来に不安を残さない形で解決したいですよね。こちらの意図がうまく伝わり、お互いに納得のいく形で話が進むことを心から応援しております。
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