豆知識

旗竿地の新築外構は意外と失敗が少ない!満足な家に住む外構プラン紹介

旗竿地のマイホームを購入された方にぜひ、参考にしていただきたい。

知っていると知らないでは、選択肢の幅や満足度がきっと変わります。

この記事では、これらを解説しています。

  1. 旗竿地の一般的なメリット、デメリット
  2. 外構から見た旗竿地のメリット、デメリット
  3. 旗竿地の外構ポイント!

「お家にはいっぱい時間を使って検討したけど、外構は業者にお任せ!」という方もいるでしょう。

大金を払って工事をしてもらうならば、効率的な方法・失敗しない方法が絶対良いです。

ぜひ参考にしてください。

お悩みワンコ
お悩みワンコ
そもそも、旗竿地ってなに?

庭ファン
庭ファン
自分の家が、他人の家の奥に建っている土地のことです。

旗竿地とは

旗のような土地になっている部分を指します。

ちょっと特殊な形ですね。

実際の土地はこういった感じ。

旗竿地の様子

建築基準法 第43条 接道義務により、「建築物の敷地は道路に二メートル以上接しなければならない」という決まりがあります。

庭ファン
庭ファン
火災などが発生した場合、消火活動ができるよう人命救助をするために必要なスペースなんですよ!

建築する際には基準があるので、いびつでもこういった土地が出てきます。

お悩みワンコ
お悩みワンコ
もっと綺麗に分割できそうなものだけど…。

庭ファン
庭ファン
旗竿地にも理由があります。

バブルの頃、80坪で4,000万円の土地を取得したとします。

その土地が再販売される今、80坪4,000万円の土地に買い手は付きにくいです。

かといって土地を縦に分割すると間口が狭く、細長い土地に…。

庭ファン
庭ファン
だから少しいびつでも旗竿地ができあがるのです。

旗竿地にするメリット

  • 道路側が南なら、2軒とも南向きの家を建てられる
  • トータルすると元の4,000万円以上の値段で販売できる
お悩みワンコ
お悩みワンコ
なるほど、昔の土地を分割してできているんだね。

庭ファン
庭ファン
旗竿地は、新興住宅街によくみられます。

この記事で、旗竿地をより快適に過ごすポイントを学びましょう!

エクステリアを卸売り販売している外構のプロです

エクステリアを卸売り販売している外構のプロです

どうも、はじめまして、庭ファン(@spring_bd)と申します。

自己紹介を致しますと、本業は現役エクステリア商社マンです。なので、外構の商流や商慣習などにはカナリ詳しいです。このブログではお得にお庭づくりをするための秘訣やコストカット術などを配信しています

また、YouTubeでも外構について情報を発信しています。テキストだけでは伝えきれない微妙なニュアンスなどを動画で説明していますので合わせてご覧ください。

ありがたいことにたくさんの方に見ていただき外構・お庭という専門ジャンルで、チャンネル登録者数は2.2万人を超えました!

私の詳しい経歴・自己紹介についてはわたしのプロフィールをご参照ください。

旗竿地のメリット&デメリット

旗竿地のメリット&デメリット

一般的な視点から見た場合、旗竿地の最大のメリットは土地の安さです。

道路に面していないことでこういったメリットも。

  • 通行音がなく静か
  • 人目が気にならない
庭ファン
庭ファン
友人宅は旗竿地!人目が気にならないのはいいですね!

デメリットは、これら。

  • 陽当りが悪い
  • 冬は寒い、昼間でも電機が必要
  • クレーン車などが使えない場合もあり建設費用が高くなりがち
  • 人目につかないというのは防犯面が心配
庭ファン
庭ファン
人目が気にならないというのは、メリットでもありデメリットでもあるんですよ!

お悩みワンコ
お悩みワンコ
外構づくりをするうえで、旗竿地はどうなの?

庭ファン
庭ファン
私個人として、旗竿地の新築外構は意外と失敗が少ないと思います!

外構から見た旗竿地のメリット&デメリット

外構から見た旗竿地のメリット&デメリット

旗竿地の外構のメリットは、用途がはっきりしていること!

通常の庭に比べて小さめなことが多いので、外構予算も一部に集中投下できます。

  • 質の高い工事
  • 品質の高い商品選び
庭ファン
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ここ!という場所にお金をかけられるのはメリット!

外構から見た旗竿地のメリット

通路は駐車場と兼用するしかありません。

縦連棟もしくは1台置きの二択。

そのわきを人が通ります。

庭ファン
庭ファン
床のデザインで個性を出すことはできます。

勝手口を使う場合は、屋根は最小限に抑えるか、光りを諦めて大きめの屋根にするしかありません。

土地に限りがあるのでポストはスリムに。

通常の家に比べると潤沢にスペースが取れないため、集中的に予算をさくことができます。

庭ファン
庭ファン
駐車場は駐車場の役目を。ポストはポスト。と使用用途がはっきりしている分、失敗は少ないです。

ただ、デメリットはプランの少なさ。

選択肢が非常に少ないです。

外構から見た旗竿地のデメリット
  • 駐車場スペースも狭く、そこに置くしかない
  • 陽当りがあまり良くない場所に屋根を付けるとより暗くなる
  • スリムタイプ以外のポストが厳しい
  • 外構にこだわれる場所が少ない
庭ファン
庭ファン
あれこれしたい!が叶いにくいのが旗竿地。

旗竿地の外構のポイント4つ!

旗竿地の外構のポイント4つ!
お悩みワンコ
お悩みワンコ
旗竿地での外構づくりのポイントを教えて!

庭ファン
庭ファン
ポイントは4つ!

  1. シャッターで防犯対策!
  2. カーポートは縦連棟一択
  3. 屋根は一番明るい色一択
  4. 二階リビングもあり!

シャッターで防犯対策!

旗竿地の防犯対策はシャッターor面格子旗竿地の心配な面は防犯。

シャッターや面格子は後付けできるよう開発がすすんでいます。

心配な方は面格子を付けましょう!

庭ファン
庭ファン
費用はそこまで高くなく、防犯効果を高められます。

カーポートは縦連棟一択

旗竿地のカーポートは縦連棟一択カーポートについては縦連棟一択、片足タイプのみ。

旗竿地は両隣に家が建っている場合が多いです。

風の抜け道になりにくく、風のあおりを受けにくいため、ホームセンターのカーポートでコスパを良くできます。

庭ファン
庭ファン
折板カーポートなど、台風に強い価格が高めのカーポートの設置は不要。

もうひとつの注意ポイント!

縦連棟になるであろう旗竿地のカーポートで必要な通路。

  • 車1台分で5m
  • 車2台分で10m
庭ファン
庭ファン
10mも通路があると、道路側と奥側で土地の高さが違うということはよくあります。

土地の高さが違う場合には、カーポート選びにも注意しなければなりません。

  • 土地の高低差によりカーポートに圧迫感がないか
  • 玄関ポーチの高さとの兼ね合い
  • カーポートが人の頭に当たらないか
  • カーポートの屋根の位置
  • 玄関ドアとの兼ね合い
庭ファン
庭ファン
一般的にカーポートの高さは2.3m~2.5m。土地に高低差がある場合は、このカーポートの高さに要注意!

屋根は一番明るい色一択

旗竿地のエクステリア商品の屋根は一番明るい色一択

勝手口などにつける屋根を選ぶ際は、一番明るい色を選ぶのもポイント!

旗竿地の場合、日光をどれだけ取り入れるかは非常に重要です。

冬場は日光が入らないとかなり寒く、結露の原因にもなります。

庭ファン
庭ファン
熱線吸収/熱線遮断タイプは選ばず、明るさ最重視で!

二階リビングもあり!

旗竿地では二階リビングもあり!

旗竿地の場合、二階リビングという選択肢もあります。

二階リビングなら、目隠しフェンスが不要な場合も多いです。

庭ファン
庭ファン
サンルームの後付け設置もできますよ!

旗竿地の新築外構は意外と失敗が少ない!まとめ

価格的なメリットは大きい旗竿地ですが、防犯面や陽当りの悪さなどのデメリットも。

それらを解決するプランがこちら。

  • シャッターや面格子で防犯対策
  • 明るい屋根材で日光を取り入れる
  • 二階リビング

ハウスメーカーや工務店でここまで説明することは少ないです。

もし旗竿地の住宅を購入、土地を購入する場合はこれらを考慮の上、プランをたてましょう!

お悩みワンコ
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庭ファン
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庭ファン
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お悩みワンコ
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庭ファン
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お悩みワンコ
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庭ファン
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お悩みワンコ
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庭ファン
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お悩みワンコ
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お悩みワンコ
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チラシを見ると購入した商品よりも5%も安かった!知らない間に5%も損していた・・・

庭ファン
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庭ファン
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