家づくり

【マイホーム】注文住宅を契約したら最初にやるべき3選!外構は早期検討せよ!

この記事では、注文住宅を契約したら最初に見るべき3つのポイントを紹介!

注文住宅を契約後、やることは加速度的に増えていきます。

全部配慮するのは正直難しいのですが、致命的なエラーを避けられるポイントはあります!

注文住宅を契約したら最初に見るべき3つのポイント

この記事を見終わる頃には、家づくりの致命的なエラーを避けるポイントをマスターしているでしょう!

元・エクステリア商社営業マン、外構の専門家です

元・エクステリア商社営業マン、外構の専門家です

はじめまして、庭ファン(@niwafan1128)と申します。

元・外構エクステリア商社の営業マン。日本全国のありとあらゆる外構・エクステリア商品を集め、プロの業者向けに販売している年商100億を超える会社の商社マンでした。

その後、2020年2月よりYouTubeでも情報配信しており、141万回以上再生されている動画もあり、トータルの再生数は850万回を超え、チャンネル登録者数は4.4万人超になりました。

このページでは、お得にお庭づくりをするための外構・エクステリア商品情報やコストカットの秘訣などを、無料で配信しています

また、外構プランや商品選定のノウハウを惜しみなく詰め込んだ書籍も出版しました。

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外構・エクステリアは、建物の次に高額な買い物です。

絶対に、失敗・後悔してほしくないという私の思いが伝わることを願いながら、お庭づくりで悩んでいるあなたのお役に立てると嬉しいです。

より私の詳しい経歴・自己紹介については≫わたしのプロフィールをご参照ください。

1.屋根に落雪対策がされているか?

1.屋根に落雪対策がされているか?

家の中の設備については、YouTubeやSNSでたくさんの方が紹介しています。

私は外構の専門家なので、あえて外からの目線で解説!

まず1つ目、屋根に落雪対策がされているかを確認しましょう。

まず1つ目、屋根に落雪対策がされているかを確認しましょう。

大雪があった場合、トラブルになることが多いからです。

屋根に落雪対策がされていないと、お隣さんへ落雪の危険があります。

自分の敷地内でも落雪の可能性があると、希望した位置にエクステリアを付けられません。

  • カーポート
  • ガーデンルーム
  • テラス
落雪の危険性を考えておくだけで、プランも変わります。

積雪対応しているカーポート

積雪対応しているカーポート

カーポートの積雪対応というのは、ゆっくりと雪が降り積もった時の対応荷重です。

落下しているときの落下エネルギーにまで対応していない商品がほとんど。

とはいえ、そのまま車に落下してしまうとかなりのダメージを受けて大変なことに…。

  • 車が破損
  • 溶けた雪で水没

保険が適応できないケースもあり、注意が必要です。

私も過去に落雪のトラブルを聞いたことがあります。

  • 駐車場にカーポートを付けたが、落雪でカーポートが破損!
  • サンルームが落雪で破損!
  • 2階から落ちた雪が隣家のフェンスに直撃!
落雪のトラブル

カーポートがなければ車に大きな被害が出ていた可能性も。

落雪が想定さえれる場所に、外構エクステリアの設置はNGです。

カタログにもそう記載されています。

大雪、落雪はいつ起きるかわかりません。

今後お隣さん宅へ落雪が起きるかもしれないと毎年冬に不安になるなんて精神的にもきついですよね。

事前の想定が大事!

勾配/位置/方角/距離の総合判断

勾配/位置/方角/距離の総合判断

落雪が起きない為に、これらの対応が必要です。

  • 屋根の勾配を配慮・変更
  • 建物の位置を調整

これは建築のタイミングでしかできません。

早めに検討する必要があります!

雪止めの金具を付けることで対策も可能!

落雪防止の対策は、後から工事するのが難しいです。

雪止めの金具を設置する場合も、最初から考慮しておけば費用も大きくはかかりません。

落雪対策というのは、総合的な判断が必要です。

  • 屋根の勾配
  • 駐車場の位置
  • 屋根の方角
  • 隣家との距離
一般の方ではわからないことも多いので、設計士さんに「落雪の配慮はありますか」と一言聞くと良いですよ!

2.窓と室外機は配慮されているか?

2.窓と室外機は配慮されているか?
  • エコキュート室外機
  • エアコン室外機
  • 採光・採風窓

このあたりの配慮も必要です。

外構プランのタイミングでも室外機と窓にはよく悩まされます。

  • 建築のタイミングでは室外機はなかったのに、ウッドデッキの設置場所に室外機が!
  • 道路から見える場所にエコキュートなどの大きな室外機が!
  • 室外機の隠し場所がない…!

室外機、給湯器などは図面に入っていないことが多いので忘れがち。

どの部屋にエアコンをいくつ設置するか?

室外機、給湯器などは図面に入っていないことが多いので忘れがち。

設計士さんにエアコンの数や位置を伝えられている方は、かなり少数です。

もちろん、設計士さんやコーディネーターさんから事前ヒヤリングもありますが、どこに室外機を設置するのかまで考えられてないことがほとんど。

  • エコキュートをどこに置くのか?
  • エアコンをどこに置くのか?

しっかり考えておくことで、見せたくないものを隠せるプランを作れます。

室外機や給湯器が道路側から丸見えなのはかっこ悪いですからね。

おしゃれな家は、室外機や雨どい、換気口などの付帯設備を隠しています!

住宅展示場などのモデルルームに行ってみてください。見せたくないものは、見えない場所に隠しているはず! 

窓のサイズや位置・縦横のライン

窓のサイズや位置・縦横のライン

位置を気にせず設計すると、窓が散らばってしまいます。

外観から見ると、

  • ここがトイレだな
  • この窓がお風呂か

こんな風にわかってしまうのです。

最近は、窓を設置しないという選択肢も!

最近は、窓を設置しないという選択肢も!

ヒートショック予防のためにも浴室に窓をつけないという方も増えました。

計画の段階であれば、修正変更に費用は発生しませんし、むしろ窓代が浮きます。

窓を入れないという選択肢も配慮してみてくださいね!

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3.外構は早期に検討を始める

3.外構は早期に検討を始める

家づくりでは、契約後が最も忙しくなるタイミング。

  • お風呂
  • トイレ
  • キッチン
  • フローリング
  • クロスなど

仕様を決めていくタイミングで、外構も決めなければなりません。

私はよく、外構はラスボスと表現しています!

家づくり外構スケジュール感はこのような形が理想的です。

スケジュール感はこのような形が理想的です。

本来は、建物の契約をしたタイミングで、外構のイメージを決めます。

地鎮祭、上棟の頃には外構業者も決定。

引き渡し前後で外構工事が始まります。

ですが、家づくりしながら外構づくりって本当に疲れるんです..。

HP0、MP0…。回復アイテムなし。オワタ。

毎週日曜日の打合せで精神的にも体力的にも疲れるでしょう。

そんな状態で外構づくりが待っています。

少しの配慮で大きく変わる

少しの配慮で大きく変わる

全てを配慮するというのは難しいので、少しの配慮を意識しましょう。

最小の労力でも、最高の効果を得られるポイントを紹介します!

外構づくりにおいて最小の労力でも、最高の効果を得られるポイントを紹介します!

例えば、アプローチ。

都会の狭小地によくある上の画像のようなプラン。

木の門柱に宅配ボックスが付いています。

外構のプロが少し手を加えると、次のような外構になります!

外構のプロが少し手を加えると、次のような外構になります!

同じ空間でも大きく変わりました!

  • 植栽が入った
  • ポーチが広がった
  • 導線が綺麗に

見た目は大きく変わりましたが、総工費はほぼ変わりません。

木の門柱は高価なので、インターフォンとポストを分散することで少し安価になります。

その分、植栽やポーチにお金を掛けられ、使い勝手も良くなるのです。

外構プランも、建築後の修正はなかなか難しいものですから、早めに検討を始めましょう。

この素敵なデザインは、coniwaの藤崎さんが投稿されていました。一般の方からの有料でご相談を受けているそうです!

家づくりと外構づくり

家づくりと外構づくり

これは業界の悪いところなのですが、外構の会社と家づくりの会社は別の場合が多いです。

専門性が違うということで、家づくり担当者は内装などを優先したがります。

ですから、スケジュールも建物を優先しますので、外構の優先度が落ちるのも事実。

家の中の打合せを優先しがちにはなりますが、外構のことも忘れないでいただきたい!

家の中の打合せを優先しがちにはなりますが、外構のことも忘れないでいただきたい!

このブログでは、外構の致命的なミスを防ぐために、さまざまな角度から外構づくりを紹介しています。

  • 外構のタイミング
  • 失敗しないポイント

こちらもご参照くださいね!

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【マイホーム】注文住宅を契約したら最初にやるべき3選!外構は早期検討せよ!【まとめ】

【マイホーム】注文住宅を契約したら最初にやるべき3選!外構は早期検討せよ!【まとめ】

注文住宅を契約した際に、最初にやるべきこと3選!

  1. 屋根に落雪対策がされているか?
  2. 窓と室外機は配慮されているか?
  3. 外構は、早期に検討を始める

家づくり、外構づくりに置いて、あとからの修正は難しいです。

おしゃれな外観にするためにも、エアコンの数や室外機の場所は配慮しましょう。

ヒートショックを防ぐためにも、窓が本当に必要なのかも検討してみてくださいね。

  • フローリングの種類
  • クロスの色
  • キッチンのグレードなど

決めることはたくさんありますが、それよりも早めに外構を検討した方がプランやコストが有利になります。

外構の早期検討は、強く推奨します!

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タダで効率的に、見積もり金額を下げるテクニック

外構・エクステリア商品は人生でも購入することも、普段意識することもないので、急に言われても相場価格・費用感がわからないですよね。

そんなあなたに最強のテクニックをご紹介します。(乱用厳禁です。

実は、テクニックは簡単です。


≫ほしい商品/したい工事が決まっている場合

「「○○(商品名)は何%OFFで購入できますか?」」
「「○○(工事名)の過去実績はありますか?」」


≫ほしい商品/したい工事が決まってない場合

「「○○(カーポートなど)で一番安くできる商品は、いくらぐらいで、何%OFFですか?」」
「「○○(工事個所・手法など)の普段対応されていますか?」」


と、業者さんに問い合わせてください。

この質問が≪最も効率的に、最安値に近づける最適解≫と思っています。

いやらしい話、メーカーさんから出荷された商品はどこで買っても品質は同じです。

ですが、不思議と業者さんによって、同じ商品でも50%OFFの業者さん55%OFFの業者さんが存在します。

そして、工事内容については、外構と一口に言っても、土間工事が得意・ブロック積みが得意・タイルが得意などなど、外構業者さんの中でも得意・不得意が分かれています。

ワリと、複雑な業界構造・商慣習があり、このような状態になっています。

意外と複雑なんです。外構って。。。

そんないくつも業者さんを探して、つどつど問い合わせるのも面倒だという方は、無料で優良業者さんを簡単に検索できるサービスがありますので、ぜひご利用ください。

 

登録されている業者さんは約300社以上と、正直私から見て非常に多いと思います。

≫タウンライフリフォーム公式サイトを見る

一生のうちに外構やエクステリアをリフォームをすることは2回・3回と経験するもではないですよね。

だからこそ後悔しないように、価格を安くするだけではなく、失敗しないリフォームをするためにも、リフォーム会社選びは慎重になりつつ、1社ではなく複数業者に依頼を私は強くオススメしています。

複数業者さんに相談すると、何度も打ち合わせするのは確かに面倒です。

ですが、そのたびに見聞きすること、プロと会話をすることで知らず知らずに経験値が手に入り、多角的に検討ができるようになり、実は、リフォームの失敗する可能性がドンドン低くなります。

庭ファン
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情報をしっかり調べているあなたなら大丈夫です!安心してください!

先ほど紹介したタウンライフリフォームさんは業者さんの登録審査が厳しく、悪徳業者は完全に排除されます。

その反面、登録業者数が少ない地域がありますが…精鋭部隊なので安心してください。

リストを見ていただけるとわかると思いますが、大手ハウスメーカーから地元の工務店まで網羅し、ガーデンリフォームを検討している方も安心してご利用いただけます。

それに、どこの業者さんに依頼するかは自分で決めることができます。

≫実際に表示のサンプルで見てみる(神奈川県横浜市緑区の例)

お悩みワンコ
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えーーー。いちいち、めんどくさいなぁ。近くの業者に頼んだらいいじゃん

庭ファン
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自分で、店舗に訪問して相談したり、ネットで自力で探し出して、毎回住所を入力するよりはるかにラクチンですよ!

入力は必要最小限の項目だけでたった3分で終わります。

エンジンをかけて、車に乗って、外構業者さんの店舗に出かける必要もありません。

業者さん探しの手間が省けます!

それに、本来一番重要である商品の検討&プランの検討に時間を使えるようになるので、本質的に、正しく検討ができるようになりますよ。

そうすることで成功に近づき、リフォームで失敗する可能性が低くなります。

よく聞く話ですが、業者さん探しに億劫になってしまって、商品選びに疲れてしまって・・・結局、何をしたかったか見失ったりしませんか?

お悩みワンコ
お悩みワンコ
でも、いきなり電話がかかってくるのが嫌。どこのだれかわからないのは不安なの

庭ファン
庭ファン
確かに、急に電話がかかってくると不安ですよね!

要望・内容のところに、「電話ではなく、メールで相談希望」と入力すれば、最初のアクションはメールで連絡があります。(↑の文言はコピペしてもらってOKです)

事前に要望を出すことで、その不安は解消できますね。

そして、何と言っても相見積もりを取ることの最大のメリットは前述の通り「価格が安くなることが多い」ことです。

業者さんによって、エクステリア商品・工事費用に大きな差があります。

実際の訪問までの相見積もりは2社ほどでも問題ないのですが、価格や割引率の事前確認は、できるだけ多くの業者さんに相談してみるのをお勧めします。

お悩みワンコ
お悩みワンコ
50%OFFでお得!と思っていても、実は別の業者さんでは55%OFFで販売されていた!

お悩みワンコ
お悩みワンコ
え?!チラシを見ると買った商品よりも5%も安い・・・知らない間に5%も損していた・・・

庭ファン
庭ファン
やっぱりそうですよね…、相見積もりを取ることではじめてわかることもあります!

特にカーポートやフェンスなどは価格が大きくなることが多く、5%の差でも金額にすると2万円~3万円変わってきます。

1時間~2時間の打ち合わせで、この先10年~20年使うお庭が変わるので、ここを手を抜いてしまうともったいない!

割と、ちょっと行動するだけでウン万円が安くなることがあります。

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庭ファン
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