フェンス

隣の家の塀が壊れないかどうか心配な人へ【ブロック高さ制限】

隣の家の塀の高さが気になる人

「隣の家にコンクリートブロックで出来上がった塀がある。最近、ニュースで倒壊したのを見ると気になってしかたがない。よくよく見てくるとある程度の高さのあるし、少しヒビも入ってるみたい。大丈夫かどうか心配。隣の家の塀の高さが制限以下なのかどうか、どうやってチェックしたらいい?」

→建築基準法でブロックの施工方法などが規定されています。

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はじめまして、庭ファン(@niwafan1128)と申します。

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昨年の大阪地震以降、各地方自治体で補助金が設定されたり、ブロック塀の問い合わせが急増しています。

そこで、現在決まっているブロック塀の限界値について改めておさらいです。

コンクリートブロックを使用した塀には高さ制限がある

コンクリートブロックを使用した塀には設置して良い高さの制限があります。

建築基準法にも規定されている高さは120cmを超えるものは、控え壁なしではNGとされています。控え壁有りの場合は220cm以下と定められています。

地面は多少傾斜があったり、草が生えていたりするため厳密に120cmを測るのはむずかしいのですが、外構業界に一般的に6段までセーフとされています。

詳しいチェックポイントはこちらの資料をご参照下さい。

ブロック塀等の点検・チェックポイント

出典:建築物の塀(ブロック塀や組積造の塀)の安全点検等について(国土交通省)
平成30年6月21日(報道発表) 
http://www.mlit.go.jp/common/001251611.pdf

ブロック塀の基準まとめ

控え壁なしで制限は、120cm。おおよそ6段まで。

控え壁有りで制限は、220cm。おおよそ11段まで。

 

ブロックの上設置するフェンス規定はない。

「ブロック塀は控え壁なしで6段まで」と法律で決められていますが、その上にさらにフェンスを設置したらどうなりますか?

と、疑問に思うことがあると思います。

いいところに気が付きましたね。

ブロック塀の規定を作った時代(明治)には、アルミフェンスと言うものが世の中に存在しませんでした。

なので法律にもアルミフェンスを設置する想定はなく、アルミフェンスについての規定は現在のところはありません。

ホワイトでもブラックでもグレーでもない・・・微妙な状態であると言えます。

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2メートルの高さを超える場合は、アルミフェンスが望ましい

ですが、規定がないので大丈夫かどうか、と言う件については業界にも暗黙のルールがあるようです。

一般的にはブロックの上に、80cmのフェンスを設置することは多くあります。最大6段のブロックに80cmのフェンスをつけて2メートルの目隠し構造物を作るのはギリギリセーフと認識されているようです。

実際、順法が必須である上場しているハウスメーカーさんが分譲している宅地などを見てもらえると分かると思います。

それ以上の高さになるとブロックを使用して設置が難しいので、アルミフェンス2段・3段を利して2メートル以上の高さを演出することが多いです。(そういう商品があります)

重量ブロック塀を軽量アルミフェンスに変える方法【ガーデンリフォーム】ブロック塀を撤去しようと考えている人 「寿栄小学校のブロック倒壊事件があってから家のブロック塀が大丈夫かどうか心配で・・・ブロック...

お隣から、役所から是正の連絡を受けた時は、、、

万一、自宅に6段以上のブロック塀や亀裂が入ってしまったブロック塀がある場合は、取り替えを検討してみてはいかがでしょうか。

地方自治体によっては、補助金が出る場合もあります。

「ブロック塀 補助金 (市区町村名)」で検索すると実施している場合は、だいたい出てきます。

直接、役所に電話で聞いてみるもの良いかと思います。(区役所の建設指導課が管轄していることが多いので、お問い合わせの参考にしてください。)

ブロック塀の補修・是正は専門業者さんへ相談を

ブロック塀の高さや補修について、ネットで検索したあなたのように業者さんはネットでも検索できます。

通報を受けた状態になってからでは遅い。

通報を受けてからであれば、依頼業者や見積もりも猶予なくすぐに高額なブロック撤去工事を進めないといけなくなってしまうかもしれません。

事前に対策することで、コストを抑えて、補助金を活用しながらできることもありますのでぜひお早めに検討してみてください。

無料かつ効率的に、見積もり金額を下げるテクニック

外構・エクステリア商品は人生でも、購入することもほとんどありません。

しかも、普段意識することもないので、急に言われても相場価格・費用感がわからないですよね。

そんなあなたに最強のテクニックをご紹介します。(乱用厳禁です。

実は、テクニックは簡単です。


≫ほしい商品/したい工事が決まっている場合

「「○○(商品名)は何%OFFで購入できますか?」」
「「○○(工事名)の過去実績はありますか?」」


≫ほしい商品/したい工事が決まってない場合

「「○○(カーポートなど)で一番安くできる商品は、いくらぐらいで、何%OFFですか?」」
「「○○(工事個所・手法など)の普段対応されていますか?」」


と、業者さんに問い合わせてください。

この質問が≪最も効率的に、最安値に近づける最適解≫と思っています。

いやらしい話、メーカーさんから出荷された商品はどこで買っても、品質は同じです。

ですが、不思議と業者さんによって、同じ商品でも50%OFFの業者さん55%OFFの業者さんが存在します。

そして、工事内容については、外構と一口に言っても、コンクリート工事・ブロック積み・タイル・エクステリア商品、外構業者さんの中でも得意・不得意が分かれています。

ワリと、複雑な業界構造・商慣習があり、このような状態になっています。

ほんと複雑なんです。外構って。。。

そんないくつも業者さんを探して、つどつど問い合わせるのも面倒だという方は、無料で優良業者さんを簡単に検索できるサービスがありますので、ぜひご利用ください。

≫(無料)タウンライフリフォームさんで優良業者さんを紹介してもらう

一生のうちに外構やエクステリアをリフォームをすることは2回・3回と経験するもではないですよね。

だからこそ、後悔してしまわないように、価格を安くするだけではなく、失敗しないリフォームをするためにも、リフォーム会社選びは慎重になりつつ、1社ではなく複数業者に依頼を私は強くオススメしています。

複数業者さんに相談すると何度も打ち合わせするので、確かに面倒です。

ですが、そのたびにカタログを見たり、施工例を見たり、プロと会話をすることで知らず知らずに経験値が手に入り、多角的に検討ができるようになり、実は、リフォームで失敗する可能性がドンドン低くなります。

庭ファン
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情報をしっかり調べているあなたなら大丈夫です!安心してください!

先ほど紹介したタウンライフリフォームさんは業者さんの登録審査が厳しく、悪徳業者は完全に排除されます。

定期的に見直しが図られているので、登録業者数が少ない地域がありますが…精鋭部隊なので安心してください。

サイトを見ていただけるとわかると思いますが、大手ハウスメーカーから地元の工務店まで網羅し、今まさに家づくりをしている方の「新築外構」にも対応しています。

お悩みワンコ
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えーーー。いちいち、めんどくさいなぁ。近くの業者に頼んだらいいじゃん

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それに、本来一番重要である商品の検討&プランの検討に時間を使えるようになるので、本質的に、正しく検討ができるようになりますよ。

そうすることで成功に近づき、リフォームで失敗する可能性が低くなります。

よく聞く話ですが、業者さん探しに億劫になってしまって、商品選びに疲れてしまって・・・結局、何をしたかったか見失ったりしませんか?

お悩みワンコ
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でも、まだリフォームするかどうかも決めてないのに、相談していいの?

庭ファン
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大丈夫です。安心してください、実際見積もりがないと判断ができないですし、見積り依頼したら注文しないといけないわけではないですよ。

「注文できるかどうか、まだわからなくて・・・」と言ってもらえれば大丈夫です。懇切丁寧に相談に乗ってもらえます。

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そして、何と言っても相見積もりを取ることの最大のメリットは前述の通り「プランの精度が高くなる」「価格が安くなる」ことです。

業者さんによって、エクステリア商品・工事費用に大きな差があります。

実際の訪問までの相見積もりは2社ほどでも問題ないのですが、価格や割引率の事前確認は、できるだけ多くの業者さんに相談してみるのをお勧めします。

お悩みワンコ
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50%OFFでお得!と思っていても、実は別の業者さんでは55%OFFで販売されていた!

お悩みワンコ
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え?!チラシを見ると買った商品よりも5%も安い・・・知らない間に5%も損していた・・・

庭ファン
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やっぱりそうですよね…、相見積もりを取ることではじめてわかることもあります!

特にカーポートやフェンスなどは価格が大きくなることが多く、5%の差でも金額にすると2万円~3万円変わってきます。

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少しの手間、打ち合わせの時間を取るだけで、数万円安くなります。

残業代で稼ぐよりかは圧倒的に効率が良い訳で…。ぜひこの機会にお試しあれ〜。

※参考に4メートル幅の目隠しフェンスを設置するお見積りで、私も間に入って交渉をして、16.2万円の見積もりを11.0万円まで、5万円強も下げることもできた事例もあります。

業者さんによってオススメする内容・プランが異なるかもしれませんが、外構工事やリフォーム工事には正解はありません。

私は、見積もりを値下げするためにも、損しないためにも「業者さん探し」に力をいれてみるのをオススメしています。

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庭ファン
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じゃぁ、自分とマッチしてそうな必要な2社だけに最初は依頼してみよう!

など、カスタマイズも可能です。

これからも長い生活を送る住まい・環境をより快適なものにするために、優良業者さんと出会うことは不可欠です。

庭ファン
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実際、注文するのは多少リスクが伴いますが、見積もりを取る・金額を確認するまではノーリスクですよ!

もちろん、新築の外構もバッチリ対応しているので、新築外構の方も気軽に申し込んで下さいね。

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ささっと、今、外構についての要望が頭に残っているうちに、一緒にやっておくと楽に終わります!

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※毎日たくさん申し込みがあるので、検討中の方は急いでいただきたいです。

また依頼数が大変多く、翌月以降も実施できるか確約ができませんので(スミマセン…。)、検討をされている方はお早めに!

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検討中の方は、お早めにご検討くださいませ!

10月25日(月)追記:残りの今月相談枠はあと5名様までになりました。

自分のエリアに、業者さんが少なかった…という方は、別途ご相談ください。

最後までご覧いただきまして有難うございました!

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