注文住宅建てたけど、ハウスメーカーの外構が高く高くて困っている人
最初は、100万円ぐらいと言われてたんだけど、実際蓋を開けてみると200万超。
ありえない！
しかも、完成イメージ図はちょっとイマイチ、ピンとこない感じ、、、当初、言われた金額・イメージと違って落胆している。けども、もう後戻りはできないので外構費用を抑えつつオシャレにしたい。どうにかならない？？
このページでは、
- 満足度を変えず、１０％以上の値下げする「方法」
- 外構が高額になっている「実例」と「カラクリ」
- どうすれば値下げができるかその「具体的な手順」
を、徹底的に解説しています。
注文住宅建てたけど、ハウスメーカーの外構が高く高くて困っている人
と言われたけど、
しかも、完成イメージ図はちょっとイマイチ、ピンとこない感じ、、、
当初、言われた金額・イメージと違って落胆している。
けども、もう後戻りはできないので外構費用を抑えつつオシャレにしたい。
いろいろ打ち合わせしていくうちに、家の中だけではなくて、敷地の外構の話にもなりますね。
ハウスメーカーさんの中には、外構もプランの中に入っていることがあります。
そのままハウスメーカーさんに外構も頼むのも良いですが、覚悟が必要です。
この記事では
- ハウスメーカー／工務店で、注文住宅を契約済みというあなた
- できるだけお金をかけず、おしゃれな外観にしたいというあなた
- 外構の打ち合わせが、そろそろ始まるというあなた
に向けて、満足度を変えずに、外構費用を１０％以上の値下げできる方法を紹介します。
満足度を変えずに、外構費用を１０％以上の値下げできる方法
家の周辺のことだからと甘く見ていて思いの外、外構費用が高くて予算が厳しくなったという人。
想定価格とぜんぜん違う価格を提示された人。
安心してください、実は、多いんです。
というのも、外構費用は周辺環境によって大きく変わってくることが多いので、建築中や打ち合わせ前だと、想定しづらいところがあります。
ですが、今回、できるだけコストを欠けたくないあなたに、真剣に向き合い効果が出る、価値ある情報「満足度を変えずに、外構費用を１０％以上の値下げできる方法」をお届けします。
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はじめまして、庭ファン（@niwafan1128）と申します。
元・外構エクステリア販売の商社マンでした。
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※１
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こちらの記事でも外構工事を絶対的に値引きできる魔術を紹介しています。
あわせて、こちらの記事も↓↓参照いただけると幸いです。
≫見積もり金額を下げる裏ワザ！商社マンが教える賢い＆安いリフォーム術
ではでは、本題です！
家はどんどん出来上がって、お庭を考えていないと大変なことに
外構に着目しているということは、いよいよマイホームづくりも大詰めです。
地鎮祭が終わり、着工すると次は「外構」にも目を向けないといけません。
しかし、気をつけてください！
外構は、ついついわからないことが多くて、放っておくと、外構をどうするか回答をしないといけない期限日がきてしまって、代替のプランも対策もなく、最終的には微妙だと思っているプランに高い外構費用を払うハメになります。
世間でも高いと言われているハウスメーカーの外構工事ですが、その高くなる原因の一つにハウスメーカー・工務店の外構の見積もりには、「仲介手数料が乗っている」ということがあります。
これは、ハウスメーカーと外構の業界の構造が生み出しているいわば「業界の闇」なのですが、解説しだすと長くなるのでこの記事では割愛させていただきます。
詳しくはこちらの記事で解説していますので、合わせてご覧さい。
そして、今まだ外構に着手していないタイミングであれば、手を打てば、まだ間に合います。
急いでください。
え？でも、ハウスメーカー経由で外構工事をする人が多いのは何で？
初めて外構工事の値段を知って「高いって聞いてたけど、こんなぐらいなのか・・・」という感じで仲介手数料が入っていることも知らずに、注文される人がほとんどです。
しかも、外構業者ってテレビCMもしなければ、大体的な広告もあまりしません。
相場も知らないことがほとんどなので、知らず知らずのウチに搾取されちゃってるんですよね。
実は、私の実家もハウスメーカー経由で外構をやっちゃったんです…
ここでいってしまうとダメかもしれませんが、私の実家もやっちゃいました。
約300万円の外構工事でしたが、、、ハウスメーカー経由で依頼をしたそうです。
そんなに見栄えが良いものでもなく、ゴージャスでもなく、普通の外構です。
当時、私はまだ学生だったのこういった「抜け道」があることも、もちろん知りません。
親も相場がわからなかったので、そのまま注文していましたが、もっと良い方法を知っていればと後悔しています。
なので、皆さんにはぜひ私が紹介する「抜け道」を賢く使ってもらいたいですね。
ハウスメーカー・工務店経由の外構見積もりはとても巧妙
できれば、このページをご覧頂いていて、情報収集をされている皆さまには、外構工事を賢く＆お得に注文していただきたいと、強く考えています！
ハウスメーカー・工務店さんの見積もり書にはお得なように見えるよう、うまーーーくに記載されています。
とても巧妙に隠されていて、知らないままでは損してしまいます。
そして、過去私が、お手伝いさせて頂いて、新築外構をハウスメーカー以外の業者さんに依頼することで、間に合った事例もたくさんあります。
実際の事例をいくつか紹介してみますね。
実例１：工事費にだけ、仲介手数料が10%乗っている
コチラの事例は、工事費用を10%で割返すと、きれいに100円単位の数字になります。
なぜでしょう？
おそらくハウスメーカーさんが下請けの外構業者さんから受け取った見積もりの金額に、そのまま１０％仲介手数料を載せて、お客様に提示しているケースです。
こういった形で見積もりの金額内に内包され隠れていることがほとんどです。
実例２：仲介手数料が34％含まれる
次に、とある工務店さんの外構の見積もりです。
こちらもある一定数で割返すときれいな数字になります。
なんと、驚愕の３４％も手数料が加算されていました。
正直言って、ヤバイです。（語彙力・・・
しかも、この依頼先の外構業者さんは、腕のある外構業者さんです。
同じ工事でも、こういった外構専門業者さんに直接依頼すれば、仲介手数料分30%以上も安くなる衝撃の業界構造をしています。
これを知ってしまったら、まともに見積書を見れないですよね。
実例３：仲介手数料が12％含まれる外構見積もり
最後にコチラですね。
全体的に高い価格になっていたので、12%で割り返すと相場の価格になりました。
一般の方に相場感覚や専門知識がないので、こういったことが横行してしまっています。
しかも、この手数料を入っているのを知らずにハウスメーカー・工務店へ外構を注文する人がどれぐらい居るか知ってますか？
大手ハウスメーカーＤ社に勤める友人に聞くと、6割ぐらいがハウスメーカーで注文するとのこと・・・。
もちろん、彼の営業が上手いのもありますが、
「「家と一緒に外構を工事をするのが普通ですよ」」
と、説得するだけで6割の人がハウスメーカーに頼むそうです。
（ちなみに彼は、支店トップの営業成績です）
その問題を解決するのは、信頼できる外構専門業者を探すこと
まず、商品としても何も残らない、工事としても何も残らない、仲介手数料からまず抜け出すことを目指してください。
そのためには、業者さん探しからスタートしないといけないです。
ここで、ハウスメーカーの営業担当さんに聞いてはダメですよ。
さっきのように巧妙に「手数料を内包した見積書」が出るだけです。
地元に有名・有力な外構業者さんがいる場合は、そこに直接相談すればよいのですが、土地勘のない場所に引越しする場合やよく知らないという方多いと思います。
私に、相談頂いても大丈夫です。
ツイッターや問い合わせページ経由で相談ください。
希望している工事内容によっては、ご紹介ができないこともあるかもしれません。
そこで便利なのが、一括見積もり依頼サイトです。
リショップナビさん・タウンライフリフォームさん などいくつかありますがその中でも、私はホームプロさんさん圧倒的にをオススメお勧めしています。
サイトを見ていただけるとわかると思いますが、大手ハウスメーカーから地元の工務店まで網羅し、ガーデンリフォームを検討している方も安心してご利用いただけます。
≫ホームプロさんの公式ページを見るハウスメーカー・工務店も外構工事は結局、協力業者に委託している
「家づくりのプロは家づくりが本業」です。
少し専門的になりますが、外構は使用する機材や工具、ノウハウが家の中は全く違います。
外構はハウスメーカーの社員さんが工事するのではなく、実質的には下請けの外構業者さんが行っているのです。
また、いつもハウスメーカーさんの下請けのお仕事をしている外構専門業者さんに直接依頼できるので、クオリティには全く遜色はなく、仲介手数料がまるまる削減できる抜け道になっているんです。
だから、庭づくりは、庭づくりにおまかせするべきですね。
自分で探すのも大変、良し悪しの判断はさらに大変
ただ、正直、自分で外構業者さんを探すのは難しいです。
飲食店と違い、普段利用することが全くないものなので、事前情報や知識もなく、友人・知人でも口コミを集めるのが難しいです。
結局、ネット検索で探しても良し悪しの判断を自分でしないといけないです。
同じ検索するのであれば、ホームプロさん経由で依頼しても同じです。
しかも、ホームプロさん経由の場合は、登録までの審査が厳しく、悪徳業者は絶対に登録されません。
（なので、ちょっと登録業者数が少ないのがデメリットです。。。）
そして、今までの内容を、まとめると
- 満足度を変えず、１０％以上の値下げするには、「仲介手数料から抜ける」。
- 外構が高額になるのは「業界の構造」と「巧妙な罠」によるもの。
- 具体的な手順として、自分で探した業者さんに依頼をする。
に、なります。
もう建築が始まっている場合は、時間に余裕がないケースが多いです。
自分で探すにしても、行動はなるべく早く起こすほうが有利、失敗から遠ざかります。
よくわからない・・・という方は、私も相談に乗りますので、一緒に頑張りましょう！
無料かつ効率的に、見積もり金額を下げるテクニック
外構・エクステリア商品は人生でも、購入することもほとんどありません。
しかも、普段意識することもないので、急に言われても相場価格・費用感がわからないですよね。
そんなあなたに最強のテクニックをご紹介します。（乱用厳禁です。）
実は、テクニックは簡単です。
≫ほしい商品／したい工事が決まっている場合
「「○○（商品名）は何％OFFで購入できますか？」」
「「○○（工事名）の過去実績はありますか？」」
≫ほしい商品／したい工事が決まってない場合
「「○○（カーポートなど）で一番安くできる商品は、いくらぐらいで、何％OFFですか？」」
「「○○（工事個所・手法など）の普段対応されていますか？」」
と、複数の業者さんに問い合わせてください。
この質問を投げかけて比較見積もりをすることが≪最も効率的に、最安値に近づける最適解≫と思っています。
いやらしい話、メーカーさんから出荷された商品はどこで買っても、品質は同じです。
そんないくつも業者さんを探して、つどつど問い合わせるのも面倒だという方は、無料で優良業者さんを簡単に検索できるサービスがありますので、ぜひご利用ください。
≫（無料）外構相談比較ランキングを見て優良業者さんを紹介してもらう
一生のうちに外構やエクステリアを購入することは2回・3回と経験するもではないですよね。
だからこそ、後悔してしまわないように、価格を安くするだけではなく、失敗しない外構にするためにも、依頼する会社選びは慎重になりつつ、1社ではなく複数業者に依頼を私は強くオススメしています。
先ほど紹介した外構相談比較ランキングのサイトは、業者さんの登録審査が厳しく、悪徳業者は完全に排除されます。
定期的に見直しが図られているので、登録業者数が少ない地域がありますが…精鋭部隊なので安心してください。
サイトを見ていただけるとわかると思いますが、大手ハウスメーカーから地元の工務店まで網羅し、今まさに家づくりをしている方の「新築外構」にも対応しています。
入力は必要最小限の項目だけでたった1分で終わります。
エンジンをかけて、車に乗って、外構業者さんの店舗に出かける必要もありません。
業者さん探しの手間が省けます！
それに、本来一番重要である商品の検討＆プランの検討に時間を使えるようになるので、本質的に、正しく検討ができるようになりますよ。
そうすることで成功に近づき、外構で失敗する可能性が低くなります。
よく聞く話ですが、業者さん探しに億劫になってしまって、商品選びに疲れてしまって・・・結局、何をしたかったか見失ったりしませんか？
「注文できるかどうか、まだわからなくて・・・」と言ってもらえれば大丈夫です。懇切丁寧に相談に乗ってもらえます。
また事前に要望を出すことで、その工事を得意な業者さんを紹介してもらえます。
そして、何と言っても相見積もりを取ることの最大のメリットは前述の通り「プランの精度が高くなる」「価格が安くなる」ことです。
業者さんによって、エクステリア商品・工事費用に大きな差があります。
実際の訪問までの相見積もりは2社ほどでも問題ないのですが、価格や割引率の事前確認は、できるだけ多くの業者さんに相談してみるのをお勧めします。
特にカーポートやフェンスなどは価格が大きくなることが多く、５％の差でも金額にすると２万円～３万円変わってきます。
1時間～2時間の打ち合わせで、この先10年～20年使うお庭が変わるので、ここを手を抜いてしまうともったいない！
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もちろん、新築の外構もバッチリ対応しているので、新築外構の方も気軽に申し込んで下さいね。
ささっと、今、外構についての要望が頭に残っているうちに、一緒にやっておくと楽に終わります！
追伸です。
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カンタンな条件を満たしていただければ、私が、「価格のチェック」＆「プランの精査」をいたします。
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最後までご覧いただいた、あなたへお礼のプレゼントです。
詳細は、コチラの≫外構相談比較ランキングの下部を参照してみてください。
最後までご覧いただきまして有難うございました！
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一生のうちに外構やエクステリアを購入することは2回・3回と経験するもではないですよね。
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また事前に要望を出すことで、その工事を得意な業者さんを紹介してもらえます。
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1時間～2時間の打ち合わせで、この先10年～20年使うお庭が変わるので、ここを手を抜いてしまうともったいない！
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最後までご覧いただきまして有難うございました！
外構工事・エクステリアは、家を建てていている途中、お引越し後の超忙しいときに、検討することの多いです。
あなたの一番の悩みは、
- 納得の行くプランと最適な設置方法の提案
- 高い工事品質と施工後の安全性
- 予算内に費用を抑える、工夫と商品選び
では、ないでしょうか？
外構やエクステリアの予算配分で悩んでいる方へ「相見積もり」を活用することで大きく見積金額ダウンも期待できます。プラン比較も相見積もりは非常に有利ですよ。
さらに、に相談すれば1社だけでなく、なんと相見積もり先の優良企業さんまで紹介してもらえます。(しかも外構業者さんには内緒で)
また、注文をするにはリスクは伴いますが、見積もりまではノーリスクですよ。
しっかりと下調べする人が失敗しないので今から業者探しをしている方は、一石二鳥の無料サービスですので利用しないというのはもったいないですね！
