バルコニー

屋上にテラスを増築リフォームする費用は?

家に屋上があるけど、全く使っていない人

「新居に引っ越してきて、生活も落ち着いてきた。最初いろいろ足りなかったんだけど、買い足し買い足しで快適になってきた。それはそうなんだけど、ウチには3階の屋上がある。ぜんぜん活用ができてなくて、とってももったいない。ベランピング?みたいな言葉もあるみたいだし、なんとか屋上テラス・屋上バルコニー使えない?」

←屋上バルコニーに手を加えて、屋上テラススペースを作る人増えてます。

近年屋上テラスやルーフバルコニーは、新築だけではなく今お住いの家にも増築したり、使い勝手の良いようにリフォームができます。

屋根をリフォームってなんだか難しそう。

屋上の工事大変そうと思うかもしれませんが、最近「ベランピング」屋上などのベランダでキャンプをできるようにしている人増えています。

屋上をちょっと手入れして憧れの屋上テラスをつくってみるのはいかがでしょうか。

その時の相場や、施工する際の注意点をまとめました。 

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最近、人気の屋上テラスをプライベート空間に

最近3階建ての家も増えてきて、その屋上をテラスや庭園、ルーフバルコニーとして活用しするなど屋上人気が高くなっています。

従来は、鉄筋コンクリート造りなら屋上も可能でしたが、ここ数年で技術と法律が一部改正され戸建ての木造住宅でも屋上をつくれるようになったのをご存知ですか?

理由は、木造住宅における屋上の「排水勾配」と「バルコニー面積の制限」の基準が緩和されたからです。 

屋上テラスは、お子さまが安全に安心して遊ぶ空間であったり、空に近い屋上にウッドデッキを設置してくつろげる空間になったり、楽しみ方はいろいろです。

スペースは広くなくても、隣家の目線を気にしない、圧倒的な空の広さが屋上が第二の庭として活躍します。 

木造住宅でも屋上を作るハウスメーカーさんが増えてきた

先ほどの規制緩和も大きな理由になりますが、さらに屋上を作る理由がふえたことに保険制度があります。

住宅瑕疵担保責任保険という保険制度をご存知でしょうか。

「引っ越してきたばかりの新居に雨漏れがする!しかも、購入した業者が倒産している!どうしよう!!」

夢のマイホームが一瞬にして悪夢に変わりますよね。

というような状況にはならないように、確実に補償が実行されるための保険制度があります。

適用率は高く保険金の支払いや工事の内容や検査などの条件を満たす必要がありますので自宅の見積や契約内容を確認してみてください。

保険補償対象になるのは、家の基礎、土台、柱や横架材、屋根などの構造材と、屋根や開口部からの雨漏りについてで、とても細かく設計に対しての基準が細かく決められています。

戸建て住宅のベランダにはFRP防水が主流ですが、金属防水の技術が高くなったことで、屋上やルーフバルコニーに利用されるようになりました。

また、人が歩いたり過ごすことを前提とした屋上テラスなどでは、強度と耐久性も重要になってきます。 

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屋上に屋根やウッドデッキを付けることで建ぺい率や容積率に影響は?

家の増改築では、建ぺい率や容積率が関わってきますが、屋上に雨をしのぐ屋根やウッドデッキを増築した場合はどうでしょう。

建ぺい率とは

建ぺい率は、一般的に敷地に対する建築物の水平投影面積の割合です。

つまり、家を真上から見たときの面積になります。

屋上はすでに屋根としての認定を受けているので、そこに屋根をを作っても、ウッドデッキを作っても建ぺい率は変わらないので問題ありません。

ただし、家の屋根から飛び出すサイズ物を付ける場合は、もともとの建築面積よりも広くなってしまうので、要注意です。

容積率とは?

容積率は、敷地面積に対する建築物の延べ面積の割合です。

一般的には、延べ面積は家の各階の床面積の合計ですが、床面積にに屋上が入っている場合やサンルームなどで新設した場合は、床面積にに算入させる必要があるかもしれません。

詳しい見解については、そのエリアの建築主事にゆだねられますのでわからなければ、とりあえず、業者さんに確認してもらうのが確実です。

屋上にテラスやウッドデッキを取り付ける場合

屋上に屋根を取りつけたりリフォームをする場合は、漏水などのリスクもあるためしっかりと施工技術を持った安心した業者さんに注文する必要があります。

無料かつ効率的に、見積もり金額を下げるテクニック

外構・エクステリア商品は人生でも、購入することもほとんどありません。

しかも、普段意識することもないので、急に言われても相場価格・費用感がわからないですよね。

そんなあなたに最強のテクニックをご紹介します。(乱用厳禁です。

実は、テクニックは簡単です。


≫ほしい商品/したい工事が決まっている場合

「「○○(商品名)は何%OFFで購入できますか?」」
「「○○(工事名)の過去実績はありますか?」」


≫ほしい商品/したい工事が決まってない場合

「「○○(カーポートなど)で一番安くできる商品は、いくらぐらいで、何%OFFですか?」」
「「○○(工事個所・手法など)の普段対応されていますか?」」


と、業者さんに問い合わせてください。

この質問が≪最も効率的に、最安値に近づける最適解≫と思っています。

いやらしい話、メーカーさんから出荷された商品はどこで買っても、品質は同じです。

ですが、不思議と業者さんによって、同じ商品でも50%OFFの業者さん55%OFFの業者さんが存在します。

そして、工事内容については、外構と一口に言っても、コンクリート工事・ブロック積み・タイル・エクステリア商品、外構業者さんの中でも得意・不得意が分かれています。

ワリと、複雑な業界構造・商慣習があり、このような状態になっています。

ほんと複雑なんです。外構って。。。

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一生のうちに外構やエクステリアをリフォームをすることは2回・3回と経験するもではないですよね。

だからこそ、後悔してしまわないように、価格を安くするだけではなく、失敗しないリフォームをするためにも、リフォーム会社選びは慎重になりつつ、1社ではなく複数業者に依頼を私は強くオススメしています。

複数業者さんに相談すると何度も打ち合わせするので、確かに面倒です。

ですが、そのたびにカタログを見たり、施工例を見たり、プロと会話をすることで知らず知らずに経験値が手に入り、多角的に検討ができるようになり、実は、リフォームで失敗する可能性がドンドン低くなります。

庭ファン
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情報をしっかり調べているあなたなら大丈夫です!安心してください!

先ほど紹介したタウンライフリフォームさんは業者さんの登録審査が厳しく、悪徳業者は完全に排除されます。

定期的に見直しが図られているので、登録業者数が少ない地域がありますが…精鋭部隊なので安心してください。

サイトを見ていただけるとわかると思いますが、大手ハウスメーカーから地元の工務店まで網羅し、ガーデンリフォームを検討している方も安心してご利用いただけます。

お悩みワンコ
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えーーー。いちいち、めんどくさいなぁ。近くの業者に頼んだらいいじゃん

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そうすることで成功に近づき、リフォームで失敗する可能性が低くなります。

よく聞く話ですが、業者さん探しに億劫になってしまって、商品選びに疲れてしまって・・・結局、何をしたかったか見失ったりしませんか?

お悩みワンコ
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でも、まだリフォームするかどうかも決めてないのに、相談していいの?

庭ファン
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大丈夫です。安心してください、実際見積もりがないと判断ができないですし、見積り依頼したら注文しないといけないわけではないですよ。

「注文できるかどうか、まだわからなくて・・・」と言ってもらえれば大丈夫です。懇切丁寧に相談に乗ってもらえます。

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そして、何と言っても相見積もりを取ることの最大のメリットは前述の通り「価格が安くなることが多い」ことです。

業者さんによって、エクステリア商品・工事費用に大きな差があります。

実際の訪問までの相見積もりは2社ほどでも問題ないのですが、価格や割引率の事前確認は、できるだけ多くの業者さんに相談してみるのをお勧めします。

お悩みワンコ
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50%OFFでお得!と思っていても、実は別の業者さんでは55%OFFで販売されていた!

お悩みワンコ
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え?!チラシを見ると買った商品よりも5%も安い・・・知らない間に5%も損していた・・・

庭ファン
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やっぱりそうですよね…、相見積もりを取ることではじめてわかることもあります!

特にカーポートやフェンスなどは価格が大きくなることが多く、5%の差でも金額にすると2万円~3万円変わってきます。

1時間~2時間の打ち合わせで、この先10年~20年使うお庭が変わるので、ここを手を抜いてしまうともったいない!

割と、ちょっと行動するだけでウン万円が安くなることがあります。

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少しの手間、打ち合わせの時間を取るだけで、数万円安くなります。

残業代で稼ぐよりかは圧倒的に効率が良い訳で…。ぜひこの機会にお試しあれ〜。

※参考に4メートル幅の目隠しフェンスを設置するお見積りで、私も間に入って交渉をして、16.2万円の見積もりを11.0万円まで、5万円強も下げることもできた事例もあります。

業者さんによってオススメする内容・プランが異なるかもしれませんが、外構工事やリフォーム工事には正解はありません。

私は、見積もりを値下げするためにも、損しないためにも「業者さん探し」に力をいれてみるのをオススメしています。

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じゃぁ、自分とマッチしてそうな必要な2社だけに最初は依頼してみよう!

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これからも長い生活を送る住まい・環境をより快適なものにするために、優良業者さんと出会うことは不可欠です。

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