今日は、
「日当たり＆目隠し＆洗濯干しの三拍子揃った2階ベランダにサンルームを後付けリフォーム」
をテーマに解説します。
この記事は
「2階のベランダをうまく活用できていなくて、せっかくのベランダをどうにかしたいと思っている人」
に向けて解説した記事です。
このブログでは、
「マイホームの資産価値・ベランダの活用幅を広げる選択肢としてを2階のベランダにサンルームにリフォームする方法」
について、無料で解説します。
まず、私の簡単なプロフィールです。
はじめまして、庭ファンと申します。元・外構エクステリア販売の商社マンでした。
日本全国のありとあらゆる外構資材・エクステリア商品を集め、プロの業者様向けにも卸売販売の経験があります。その年商100億を超える会社で、資材調達の責任者をやっていました。
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エクステリア問屋で卸し売り販売をして11年目
法人営業から公共工事の設計支援まで
最近では、メーカーさんと一緒に商品開発も
それではテーマに話題をもどしまーす。
【日当たり＆目隠し＆洗濯干し】三拍子揃った2階ベランダにサンルームを後付け
サンルームは自宅の敷地を有効活用するエクステリア商品後付リフォームとして非常に人気を集めています。
サンルームとは、太陽光できるだけ多く取り入れられるように工夫された部屋のことで多くはガラス張りになっているものを示すことが多いですね。
しかも、実は後から付けることができるんですね。知ってました？
一般的には、一階のリビング前設置することが多いのですが、最近は狭小地であったり、2階リビングの家も多くなっています。
それに付随してメーカーさんの出荷額も年々伸びている注目商品です。
前半では、2階のベランダをサンルームに後付けリフォーム時の予算について、得られるメリット３つと発生するデメリット２つ 解説します。
後半では、次に具体的に行動に移すための推奨商品の解説と推奨する相談先・見積依頼先を紹介します。
では、さっそく本題です。
ベランダにサンルームを後付けする予算は50万円
根拠は、シェアNo.1のサニージュを参考に試算しています。
どの商品でも良いのですが、一般的でもっとも売れている商品・流通している商品をサンプルに相場的な価格で算出しました。
（サンルーム）LIXIL サニージュF型 2階設置用の設置費用
▼横幅2.7m(1.5間)×奥行1.8m(6尺) 商品定価：\402,400.-の場合
商品価格 ：\181,080.-
想定工事費：\240,000.-
ガラス費用： \50,000.-
消費税10% ： \47,108.-
想定販売価格：\518,188.-（※目標割引率55%OFF）
▼横幅3.6m(2.0間)×奥行1.8m(6尺) 商品定価：\437,200.-の場合
商品価格 ：\196,740.-
想定工事費：\250,000.-
ガラス費用： \50,000.-
消費税10% ： \49,674.-
想定販売価格：\546,414.-（※目標割引率55%OFF）
床材がいらないのでトータルするとほぼトントンか、2階の方がちょっと高いぐらいで完結するとおもいます。
商品代金：目標は５５％OFF
この価格から55%OFFになります。サイズが多少大きくなっても、あまり商品の価格は高くならない。
2.7ｍ→3.6ｍのサイズアップになったとしても2万円ぐらいの価格差になります。
ベランダのサイズよりも大きくはできないので、マイホームの採寸してみるとわかると思います。
工事費用：2階サンルームは２５万円ぐらいと高め
施工費は、バルコニーの手すり部分（笠木）交換費用も含んでいます。交換が不要であれば、お安く済むことが多いですね。
想定している工事費の内訳としては、
・組み立て取り付け作業：４人工（２人×２日）
・既存手すりの撤去＆新設費用（約７ｍ分）
作業スペースが非常に狭く、またベランダの形状に合わせて加工が必要なることがほとんどなので、若干高めですが２５万円前後を想定いただくと、経験的にリアルな金額になっているはずです。
トータル予算：５０万円前後
なので、ベランダのサイズに多少依存する部分がありますがおおよそ５０万円を目安に想定下さい。
どうですか？高いと思いますか？
１部屋増築しようとすると１００万円代は必須なのでリーズナブルな価格と言えばリーズナブルな価格です。
では、次にサンルームを後付けすると得られるメリットについて紹介します。
ベランダにサンルームを後付けして得られるメリットは３つ
もともとベランダはサンルームに最適で日当たり最高
2階のベランダにサンルームを取り付けることの最大のメリットは日当たりです。
高さがあるので一階に比べて太陽光を遮るものが少なく、開放的な空間であることは容易に想像できますね。
ベランダは道路視線を気にしなくて良い好条件、目隠し最高
二つ目は視線を気になくて良い点です。
1階の場合、隣家の窓からの視線、道路からの視線も気になることが多いんですけども、2階のベランダにサンルームを後付することで道路からの目線でのはほぼほぼ気にならなくなりますします。
配慮が必要なのは気にしないといけないのはお隣さんの窓ぐらいですね。
限定的になるということでで、目隠し対策も容易です。
ベランダに囲いができることで雨風の心配から解放、有効活用
ベランダは家の端っこにあることが多いので生活動線から外れることも多いです。
ガラスで囲われて、増築した部屋のような形になるのでマイホームをあますところなく有効活用することができますね。
多少、荷物を収納するスペースにもなるのでリビングにより広くできるメリットもあります。
逆に、サンルームにすることでデメリットは２つ発生してしまう
メリットばかりじゃないんです。
デメリットも、あえてここは紹介しておきます。
屋根ができることで光が少なからず遮られ、暗くなる
デメリットは、何もない時に比べて暗くなるです。
最も明るい屋根材は採光率が80%以上を誇りますが、20%日光は少なくなります暗くなることはもう止むを得ないでまあそれはも覚悟せざるを得ないです。
その代わり、レースのカーテンも閉める必要がなくなるというものもありますので、まあそのぶんプラスマイナスゼロみたいな方もいらっしゃいますｗ
なかなか珍しいと思うんですけど、北側のベランダは日光の入りが弱いのでもっと暗さを感じることもありますので、少し注意が必要です。
屋根があるので、何もないときに比べて圧迫感がある
次に圧迫感が出てしまうということです。
1階に取り付けるときと違ってベランダに付ける場合、建物の屋根・軒がある場合があるので高さを自由に高くすることができないことがあります。
これはなかなかあの素人で採寸するのは難しいので、プロに相談をして現場調査の時に高さはどれくらいになるのかっていうのを確認するようにしてください。
もちろんプロであれば、必ず高さ説明はあるはずなんですけども、思ったより圧迫感が出てしまうということがあります。
続いて、具体的な推奨する商品についてです。
と言っても、市販されている商品はかなり数が少なく今から紹介するいずれかに集約されるはずです。
ベランダにサンルームを後付けする場合に、私が推奨する商品
ベランダ用サンルーム：LIXIL「サニージュ」
ベランダ用サンルーム：LIXIL「サニージュ」ベランダ用サンルームの業界のシェアが最も高いのは LIXIL さんサニージュという商品です。
もともと1階に設置するためのサンルームですが、オプション部品を利用することで2階のベランダにも設置が可能な商品になります。
ベランダ用サンルーム：YKKAP「ソラリア囲い」
業界シェアno.2の YKK AP 3のソラリア囲いですね。
こちらも一階用のサンルームを2階に設置・転用できるタイプのものです。
特徴としては、ベランダ用のサンルームには「エアルーバー」と呼ばれる換気機構が標準装備になっています。
特に、洗濯物干し場を目的に設置される場合、最適な仕様になっていますのでまあランドリールームとして使用するには最適です。
ベランダ用サンルーム：三協アルミ「晴れもようwith」
最後に三協アルミさん「晴れもようwith」です。
他の2メーカーさんとほぼ同じ機能なのですが、特筆すべきは洗濯物干しの竿掛けの種類です。
家族が多い場合や、設置場所が特殊な場合は、ぜひ三協アルミ「晴れもようwith」を検討してみてください。
取付工事・見積もり相談に推奨する工事業者さん
じゃあ、どこにサンルームを相談すれば良いのかと言うと、街のエクステリア業者さんに相談するのがベターだと思います。
「地元にそんな業者さん見たことがない！」
とか
「今から探すのめんどくさい！」
と言う人へ、私はいつも推奨させていただいてるんですけどもメーカーさんの認定店制度があります。
メーカーさんの認定店のところで相談すれば、ベランダのサンルームリフォームを得意としている方が多いので、手っ取り早。
さらに過去施工実績などを事前にWEBサイトでチェックすることができるので、これと同じイメージが良い！と言うものがあれば、まずその施工にかかった費用等は電話でも確認できますよね。
そうすると予算感であったり、おおよそ判断がつくと思います。
各メーカーの認定店ネットワークは以下の通りです。
LIXIL社：LIXILリフォームネット
LIXIL社：LIXILリフォームネット公式サイト：https://www.lixil-reform.net/
YKKAP社：MADOショップ（窓ショップ）
YKKAP社：MADOショップ（窓ショップ）公式サイト：https://www.madoshop.jp/
三協アルミ社：庭すまいるショップ
三協アルミ社：庭すまいるショップ公式サイト：https://niwasmile.st-grp.co.jp/
こちらは、いわゆるメーカー公式ショップです。
裏情報ですが、LIXILさんのリフォームネットワークだからといってLIXILさん商品だけ取り扱っているわけじゃなく他メーカーも対応が可能です。（嫌がられるかもしれませんがｗ
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