カーポート工事中に隣家からストップがかかった人
「今朝からカーポートの工事をしてた時に、お隣さんから工事をストップするように言われた。自分の敷地なのになんでストップを言われないと行けないのか腑に落ちない。どう対処したらいいの？」
→法に基づく主張なら従わざるを得ないですが、抗弁の余地はあります。
ざっくり3行でまとめると
- 建物は境界線から50cmは離さないと行けない法律がある
- 「事前に通知しておく」というのがコスト０の最適解
- 口頭でも、了承があればOK
このページのもくじ
いろいろクレームも経験してきた庭ファンです
はじめまして、庭ファン（@niwafan1128）と申します。
元・外構エクステリア販売の商社マンでした。
日本全国のありとあらゆる外構資材・エクステリア商品を集め、プロの業者向にも販売している年商100億を超える会社で、資材調達の責任者バイヤーをやっていました。
YouTubeでも情報配信し、トータルの再生数は2,050万回を超え、チャンネル登録者数は7.7万人超になりました。
このサイトでは、お得にお庭づくりをするための外構・エクステリア商品情報やコストカットの秘訣などを、無料で配信しています。
また、外構プランや商品選定のノウハウを惜しみなく詰め込んだ、書籍も出版しました。
外構・エクステリアは、建物の次に高額な買い物です。
絶対に、失敗・後悔してほしくないという私の思いが伝わることを願いながら、お庭づくりで悩んでいるあなたのお役に立てると嬉しいです。
本気で外構について考えたい人は、≫無料メルマガがおすすめです。
私の集大成であるノウハウを【超短期の1週間メルマガ集中講座】に、凝縮してお届けします。
メルマガ登録者限定のプレゼント企画もあります！
また、私の詳しい経歴を知りたい方は、≫わたしのプロフィールをご参照ください。
※無料で「庭ファン」に直接、外構・エクステリアの相談できます。
「相談してみたい…」「ちょっと困っていることがある」「価格が相場通りか心配…」という方は、下記リンクからお見積り相談を申し込みの上、庭ファンまでご連絡ください。
＼(無料)優良外構業社を探す／
≫(無料)資料請求・プロに相談する
※庭ファンがフォローアップします
その家、その家にあった最適解の外構を、わたしも一緒に考えて、素敵なお庭づくりができるように、知恵と経験を提供します！
簡単にお答えできる内容なら庭ファンLINEでもお答えしています。
質問がある方はLINEまでお知らせください。
過去数件、工事中にストップを食らった現場があります。
諸所事情があるものの、隣地からのストップにもさまざま主張があり、複雑に絡まりますが法律を根拠に主張する場合の対応と、その内容について今日はご紹介します。
＼まずは、無料で優良外構業社を探す／
≫(無料)資料請求・プロに相談する
※見積は何度でも無料です。
建物は境界線から50cmは離さないと行けない法律がある
厳密に言うと建築物は境界線から50cmは離して建てる必要があります。
根拠法はコチラ
民法 第234条（境界線付近の建築の制限）
建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。
2．前項の規定に違反して建築をしようとする者があるときは、隣地の所有者は、その建築を中止させ、又は変更させることができる。ただし、建築に着手した時から一年を経過し、又はその建物が完成した後は、損害賠償の請求のみをすることができる。
第236条（境界線付近の建築に関する慣習）
前２条の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。
この法律の立法意図は防火にあります。
住宅同士が密着して建築されている場合、一軒が失火してしまうと、隣家に燃え移り延焼してしまいます。
そのため境界から50cmづつ離すことで、1mの間隔が空き延焼の抑止になります。
住宅街は50cm離していますが、繁華街などは防火性能が高い外壁、素材などを採用することで緩和を受けることもできます。
建物とは？テラス・カーポート・物置など
ここで気になるのがそれぞれが建物かどうかです。
カーポートは建築物であることがほとんど
10平米以上の柱があって屋根がある構造のものは建物(建築物)と認められています。
そのためカーポートは建築物に当てはまることがほとんどです。
物置は10平米をこえなければセーフ
物置は見解が分かれることが多いのですが、法律では10平米を超えなければ大丈夫なことがおおいです。
普通、敷地境界から50cmも離した場所に物置は置かないですよね。
邪魔にならないようキワキワまで境界付近に置くと思います。
テラスはNGの見解を示すが多い
これは私の経験則になるのですが、壁付けの屋根に関しては増築扱いとなり、平米数に関わらず建物と認定されるので今回の件に関しては抗弁が難しい見込みです。
隣家からストップを受けたときの対処法
一旦ストップになっている理由を確認して下さい。
- 雨水が流れてきて困るからストップなのか
- 日陰ができて困るからストップなのか
- 圧迫感があるからストップなのか
- 法律を盾にストップを主張しているのか
理由により退避方法が違います。
1.2.3.に関しては自己の敷地なことなので、隣家は口出しできない範疇になります。
これからの関係性があるので、設置する方向を逆にするなど場所の変更を協議して解決に向けていくのが正解です、
4.に関しては50cmは空けておく必要があるので、言われてしまったら正直厳しいです。
ですが、お隣さんが50cm未満のところに物置やテラスなど設置している場合、抗弁の余地があります。
工事中に、隣家からストップを受けないために
一番安心は、お隣さんが設置済みの場合です。
236条を根拠に、習慣としてありました。と主張ができるので、ある程度はトラブルになりにくいと思います。
自分のことを棚に上げて話してくる場合はそれはそれで別問題ですが、、、
事前に口頭でも良いので
- カーポートの設置を予定しています。
- テラスの設置を予定しています。
と事前に通知しておくのがコストがかからず、スムーズですね。
業者さんに挨拶を代行してもらうのは非推奨です。
あくまでも施主、発注者が挨拶に行くのが通例です。
作業の粉塵や騒音などでご迷惑をお掛けしてしまう時は作業員でも良いのですが、設置の際は自ら話をするほうが今後のためにもなりますのでサボらないようにお願いします。
それが原因でクレームやストップになることもよくあります。
無料かつ効率的に、見積もり金額を下げるテクニック
外構・エクステリア商品は人生でも、購入することもほとんどありません。
しかも、普段意識することもないので、急に言われても相場価格・費用感がわからないですよね。
そんなあなたに最強のテクニックをご紹介します。（乱用厳禁です。）
実は、テクニックは簡単です。
≫ほしい商品／したい工事が決まっている場合
「「○○（商品名）は何％OFFで購入できますか？」」
「「○○（工事名）の過去実績はありますか？」」
≫ほしい商品／したい工事が決まってない場合
「「○○（カーポートなど）で一番安くできる商品は、いくらぐらいで、何％OFFですか？」」
「「○○（工事個所・手法など）の普段対応されていますか？」」
と、複数の業者さんに問い合わせてください。
この質問を投げかけて比較見積もりをすることが≪最も効率的に、最安値に近づける最適解≫と思っています。
いやらしい話、メーカーさんから出荷された商品はどこで買っても、品質は同じです。
そんないくつも業者さんを探して、つどつど問い合わせるのも面倒だという方は、無料で優良業者さんを簡単に検索できるサービスがありますので、ぜひご利用ください。
≫（無料）外構相談比較ランキングを見て優良業者さんを紹介してもらう
一生のうちに外構やエクステリアを購入することは2回・3回と経験するもではないですよね。
だからこそ、後悔してしまわないように、価格を安くするだけではなく、失敗しない外構にするためにも、依頼する会社選びは慎重になりつつ、1社ではなく複数業者に依頼を私は強くオススメしています。
先ほど紹介した外構相談比較ランキングのサイトは、業者さんの登録審査が厳しく、悪徳業者は完全に排除されます。
定期的に見直しが図られているので、登録業者数が少ない地域がありますが…精鋭部隊なので安心してください。
サイトを見ていただけるとわかると思いますが、大手ハウスメーカーから地元の工務店まで網羅し、今まさに家づくりをしている方の「新築外構」にも対応しています。
入力は必要最小限の項目だけでたった1分で終わります。
エンジンをかけて、車に乗って、外構業者さんの店舗に出かける必要もありません。
業者さん探しの手間が省けます！
それに、本来一番重要である商品の検討＆プランの検討に時間を使えるようになるので、本質的に、正しく検討ができるようになりますよ。
そうすることで成功に近づき、外構で失敗する可能性が低くなります。
よく聞く話ですが、業者さん探しに億劫になってしまって、商品選びに疲れてしまって・・・結局、何をしたかったか見失ったりしませんか？
「注文できるかどうか、まだわからなくて・・・」と言ってもらえれば大丈夫です。懇切丁寧に相談に乗ってもらえます。
また事前に要望を出すことで、その工事を得意な業者さんを紹介してもらえます。
そして、何と言っても相見積もりを取ることの最大のメリットは前述の通り「プランの精度が高くなる」「価格が安くなる」ことです。
業者さんによって、エクステリア商品・工事費用に大きな差があります。
実際の訪問までの相見積もりは2社ほどでも問題ないのですが、価格や割引率の事前確認は、できるだけ多くの業者さんに相談してみるのをお勧めします。
特にカーポートやフェンスなどは価格が大きくなることが多く、５％の差でも金額にすると２万円～３万円変わってきます。
1時間～2時間の打ち合わせで、この先10年～20年使うお庭が変わるので、ここを手を抜いてしまうともったいない！
≫（無料）外構相談比較ランキングを見て優良業者さんを紹介してもらう
もちろん、新築の外構もバッチリ対応しているので、新築外構の方も気軽に申し込んで下さいね。
ささっと、今、外構についての要望が頭に残っているうちに、一緒にやっておくと楽に終わります！
追伸です。
外構相談比較ランキングのページの最後に、お得なフォローアップキャンペーンについて紹介しています。
カンタンな条件を満たしていただければ、私が、「価格のチェック」＆「プランの精査」をいたします。
外構の値段を下げる自信はありますし、値段を下げなかったケースはほとんどありませんので、有料級のサービスかと思います。
最後までご覧いただいた、あなたへお礼のプレゼントです。
詳細は、コチラの≫外構相談比較ランキングの下部を参照してみてください。
最後までご覧いただきまして有難うございました！
「この記事に出会えてよかった、価格交渉ができました」「注文する前に確認すべきポイントがわかって助かった」という声を頂いています。事前に知識を仕入れておくとコスト削減にもつながり失敗も少なくなりますよ！
外構工事・エクステリアは、家を建てていている途中、お引越し後の超忙しいときに、検討することの多いです。
あなたの一番の悩みは、
- 納得の行くプランと最適な設置方法の提案
- 高い工事品質と施工後の安全性
- 予算内に費用を抑える、工夫と商品選び
では、ないでしょうか？
外構やエクステリアの予算配分で悩んでいる方へ「相見積もり」を活用することで大きく見積金額ダウンも期待できます。プラン比較も相見積もりは非常に有利ですよ。
さらに、に相談すれば1社だけでなく、なんと相見積もり先の優良企業さんまで紹介してもらえます。(しかも外構業者さんには内緒で)
また、注文をするにはリスクは伴いますが、見積もりまではノーリスクですよ。
しっかりと下調べする人が失敗しないので今から業者探しをしている方は、一石二鳥の無料サービスですので利用しないというのはもったいないですね！
