マイホームを購入すると、長く美しく過ごしたいと思うことでしょう。
また、自分の資産は目減りせずちゃんと守りたいものです。
人生の中で「財産」というと、
- 現金
- 有価証券
- 不動産
- 人的資本
それぞれ目減りしないための対策はあるものの、不動産に対してなにか対策はしていますか？
実は不動産に対して何もしていない人は多いのです。
これから家を購入する方にも、すでに購入済みの方にもメリットがあるようまとめました。
元・エクステリア商社営業マン、外構の専門家です
はじめまして、庭ファンと申します。元・外構エクステリア販売の商社マンでした。
日本全国のありとあらゆる外構資材・エクステリア商品を集め、プロの業者様向けにも卸売販売の経験があります。その年商100億を超える会社で、資材調達の責任者をやっていました。
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家の寿命が縮まる原因
家を俯瞰的にみていると、さまざまなことがわかってきます。
例えば、
- 建築では出てこない町並みの形成
- 不動産価格の上下など
材料から寿命を考える
軽量鉄骨造は鉄でできており、木造建築は木材からできています。
マンションなどの高層ビル以外は、だいたいこれらの工法で建てられることが多いです。
では、鉄と木材の共通する弱点はご存じですか？
正解は、湿気！
鉄も木材も、水分が一番の天敵なのです。
木材は水分によって腐り、鉄は水分によって錆びが発生。
家の寿命を縮めないためにできること5選
では、家の寿命を縮めないためにできることを5つ紹介します。
- 外気に触れる場所へ使う素材
- 湿気のたまらない場所を作る
- 建物へ軒は、ちゃんと付ける
- バルコニーはそもそも付けない
- ハウスメーカー・工務店さんの定期的な有料点検を受ける
外気に触れる場所へ使う素材
天然木は風合いが素晴らしい素材ですが、寿命という面でみるとマイナス部分があります。
金属や合成樹脂に比べると、経年劣化は否めません。
外構で使う素材は、劣化よりも台風や大雪による破損がほとんど。
石材やタイルなどの無機物、金属は劣化が少なく、屋外で使える樹脂も劣化はしません。
湿気のたまらない場所を作る
陽当りが良い場所にはコケなどが生えにくいのですが、特に日当たりが悪い北側は注意が必要！
コケが生えると湿気が溜まりやすくなります。
特に、
- お隣さんがガーデニングに超熱心
- 隣が山、田んぼ、池
水気のある場所や種子が飛んできやすい場所は湿気に注意しましょう。
具体的な対策は、コンクリートを敷いて水勾配をとって排水できる設備を置いておくこと。
防草シートや砂利よりも効果があります。
場合によっては、ガーデンルーム・テラスなどで覆うことで湿気を入らないようにできます。
また、雨どいの水などしっかりと排水できるように計画を立てておくことも大事です。
建物へ軒は、ちゃんと付ける
建物の軒（のき）、庇（ひさし）もポイントです。
1尺（約30cm）の軒でも、ずいぶん外壁の保護になります。
大手ハウスメーカーさんの場合は2尺（約60cm）が標準ですが、軒が大きいほど固定資産税が高くなるというデメリットもありますが…。
昔を振り返ると、伝統的な建造物にはしっかりと軒があります。
日本家屋では杉などが外壁材として使われますが、必ず軒や庇があり、外壁材が濡れない状態を作っています。
日常の雨では濡れず、紫外線もカットする設計になっているため、古い建物でも健在なのです。
庇がない家といえば、最近流行りのキューブ型。
建築の専門家から「漏水リスクが高い」という指摘もあります。
バルコニーはそもそも付けない
バルコニーは、洗濯物干し場などとして有用ですが、防水処理が必要になります。
FRP（繊維強化プラスチック）など防水処理を行われていますが、紫外線での劣化は避けられません。
定期的な塗り直しが必要なのです。
雨漏りを避けるために屋根を付けるという方もいますが、そもそもバルコニーを付けないのが最適解です。
もうすでにバルコニーを付けている方は、2階をサンルームに！バルコニーを使っていない方におすすめリフォーム！を参考にしてください。
ハウスメーカー・工務店さんの定期的な有料点検を受ける
ハウスメーカー、工務店さんが用意している定期的な有料点検をバカにしてはいけません。
「リフォームの営業にくるんじゃないの？」という意見も、確かにおっしゃる通り。
ハウスメーカーや工務店さんの貴重な収入源であることは否定できません。
さらに、メンテナンスをされている方々はプロの職人さん。
実は、家を建てるよりもメンテナンスの方が知識やスキルが必要になります。
人間の体でも年に1回、定期検診や人間ドックを行いますよね。
人的資本にはお金を使うのに、財産の中でも大部分を占める建物にお金を使わないのはナンセンス！
- 高い場所
- バルコニー
- 外壁など
外壁のメンテナンス相談先
- 建てたハウスメーカー・工務店が倒産している
- 中古住宅で定期検診をしてもらえないなど
どこに相談したらいいのかわからない場合は、外壁塗装を検討していただきたいと思います。
外壁塗装は一般的に10～15年に1回受けるのが良いとされています。
外壁塗装はただ塗るのではなく、補修も一緒に行うことが多いです。
漏水リスクの補修は必ず実施され、美しく見せるだけでなく機能保全されます。
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外壁のメンテナンスも！？家の寿命を縮めないためにできること5選！【まとめ】
家の寿命を縮める原因は水！
推奨する対策を5つ紹介しました。
- 外気に触れる場所へ使う素材
- 湿気のたまらない場所を作る
- 建物へ軒は、ちゃんと付ける
- バルコニーはそもそも付けない
- ハウスメーカー・工務店さんの定期的な有料点検を受ける
「この記事に出会えてよかった、価格交渉ができました」「注文する前に確認すべきポイントがわかって助かった」という声を頂いています。事前に知識を仕入れておくとコスト削減にもつながり失敗も少なくなりますよ！
