新築外構のコンクリートの値段が高いと嘆いてる人
げげっげ、見積書を提案もらったけど、想像の3倍ぐらいの値段で正直、打ち合わせの内容が全然入ってこなかった。自分が持っている見積書が適正な価格なのか、法外な値段なのかどうか知りたい。あわよくば、値段を下げたい。コンクリートの値段ってこんなもんなの？
→土間コンクリートの原価を見て驚け、実は原価も値段高すぎてびっくりする
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私はエクステリア商社の営業マンをしてます
はじめまして、庭ファン（@niwafan1128）と申します。
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私は仕事で、大きなマンションの外構工事や施設の外構を工事込みで請け負うことがあるんで、土間コンクリートの工事の見積もりも良く作ってます。
エクステリア商品だけでなく、土間コンクリート工事やブロック工事の原価の値段も、あながち間違ってない。
公共工事などでは標準となる人工（職人さんの日当）の参考資料などが実は公表されており、それをもとに積算することが多いです。
バチバチの現場見積もり・積算資料を出すのはNGですが、一般的な外構の土間工事の仕入れ原価と販売価格について、今日は大公開します。
土間コンクリート工事の原価を大公開
土間コンクリート工事の原価を大公開滋賀県大津市内の2台用の戸建て住宅の30平米の土間コンクリートを実施と過程したときの各項目の値段を列挙します。
それぞれ左側を「販売価格＝見積もり価格」、右側を「業者の費用＝原価価格」として表にしてみました。
| 明細：30平米の土間工事 | 販売価格 |
| 仕入れ原価 | |
| 土間コンクリート ※1 | 195,000円 （30平米＠\6,500.-) |
| 58,800円＋工事費 （3.0立米＠\19,600.-） |
|
| 転圧・砕石敷き込み ※2 | 30,000円 （30平米＠\1,000.-) |
| 6000円＋工事費＋運搬費 （砕石代6t＠\1000.-) |
|
| 鋤取・残土処分 ※3 | 30,000円 （30平米＠\1,000.-) |
| 24,000円＋工事費＋運搬費 （処分費代6t＠\4,000.-) |
|
| 型枠 | 12,600円 （1m＠\600.-) |
| 5,000円 （型枠損料一式) |
|
| 水盛・やり方 | 15,000円 （￥15,000.-一律） |
| 工事費 | |
| 重機回送費 | 15,000円 （￥15,000.-一律） |
| 15,000円 （重機減価償却費orレンタル費) |
|
| （工事費用）※4 | 0円 （各項目に含む） |
| 118,400円 （\22,100×4人＋運搬車両費30,000円） |
合計すると・・・
販売価格：302,600円 （１００％）
原価：227,200円 （７２％）
利益額：75,400円 （２８％）
※1 使用する土間コンクリートは呼び強度24Nの普通コンクリート100mm厚を30平米すると仮定し、3立米で資産。価格は、大津生コンクリート協同組合より
※2 転圧用の機材などはレンタルではなく所有と想定。砕石は100mm厚で30平米すると仮定し、約6tと想定。価格は、福田建材様より
※3 残土処分はエリアより値段の幅が大きく参考値。運搬に使用する車両は社有車で別途レンタルなどをしない想定です。
※4 1人当たりの日当については、国土交通省発布の公共工事設計労働単価 平成31年度 左官工(滋賀)の価格を踏襲、30平米を4人工で実施したことを想定。
事務所の経費や倉庫の賃料などを考えると会社の存続のためにも最低限１５％は１現場では残しておかないといけないライン・値段になります。
そう考えると、、実はあまり値引きの幅が無かったりします。
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外構工事の原価・土間コンクリート工事の値段は公表されていない
外構工事の原価・土間コンクリート工事の値段は公表されていない当たり前ですが、一般な外構業者さん・エクステリア業者さんは原価や粗利率は公表していないことが多いです。
普通、自分の手の内を見せることしません。
ですが、上場企業は違います。業績を株主さんへ説明義務があるため財務状況などはすべて公開されています。
ちなみに、日本で外構に関係する企業さんで上場している会社は2社だけです。
ユニバーサル園芸社さんと岐阜造園さんです。
コンクリートはどこで買っても、品質は絶対的
ちなみに、コンクリート工場から出荷出荷されるコンクリートは、どの工場からの出荷でも品質は安定しています。
理由は、建築の礎に使われるもっとも重要な素材なので厳密な計測と計算により配合されているため地域や工場による性能差はありません。
しかし、実は、一般的に駐車場などの床の舗装材として使われる土間コンクリートに使われるコンクリートはJISの規格外のものを使うことが多いです。
必要とされる強度基準がちがい、車が乗っても割れない強度があれば十分なので、コンクリートはオーバースペックなんです。
土間コンクリートの値段を安くするタイミング
「工事がなくて職人さんすることがないのが一番マズイ」
特に、3月〜6月の春と10月〜12月の時期はお庭業界のハイシーズンになるので不向き、値引きしなくても工事の受注が取れるので、仕事がなくなるこれからの季節1月～2月がベストです。
もちろん、安さを売りにしている外構業者もたくさんありますね。
私が土間コンクリートを安く工事するためのポイントは、最善策は「土間コンクリート工事が得意な業者さんに相談すること」です。
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無料かつ効率的に、見積もり金額を下げるテクニック
外構・エクステリア商品は人生でも、購入することもほとんどありません。
しかも、普段意識することもないので、急に言われても相場価格・費用感がわからないですよね。
そんなあなたに最強のテクニックをご紹介します。（乱用厳禁です。）
実は、テクニックは簡単です。
≫ほしい商品／したい工事が決まっている場合
「「○○（商品名）は何％OFFで購入できますか？」」
「「○○（工事名）の過去実績はありますか？」」
≫ほしい商品／したい工事が決まってない場合
「「○○（カーポートなど）で一番安くできる商品は、いくらぐらいで、何％OFFですか？」」
「「○○（工事個所・手法など）の普段対応されていますか？」」
と、業者さんに問い合わせてください。
この質問が≪最も効率的に、最安値に近づける最適解≫と思っています。
いやらしい話、メーカーさんから出荷された商品はどこで買っても、品質は同じです。
ですが、不思議と業者さんによって、同じ商品でも50％OFFの業者さんと55%OFFの業者さんが存在します。
そして、工事内容については、外構と一口に言っても、コンクリート工事・ブロック積み・タイル・エクステリア商品、外構業者さんの中でも得意・不得意が分かれています。
ワリと、複雑な業界構造・商慣習があり、このような状態になっています。
ほんと複雑なんです。外構って。。。
そんないくつも業者さんを探して、つどつど問い合わせるのも面倒だという方は、無料で優良業者さんを簡単に検索できるサービスがありますので、ぜひご利用ください。
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だからこそ、後悔してしまわないように、価格を安くするだけではなく、失敗しないリフォームをするためにも、リフォーム会社選びは慎重になりつつ、1社ではなく複数業者に依頼を私は強くオススメしています。
複数業者さんに相談すると何度も打ち合わせするので、確かに面倒です。
ですが、そのたびにカタログを見たり、施工例を見たり、プロと会話をすることで知らず知らずに経験値が手に入り、多角的に検討ができるようになり、実は、リフォームで失敗する可能性がドンドン低くなります。
先ほど紹介したタウンライフリフォームさんは業者さんの登録審査が厳しく、悪徳業者は完全に排除されます。
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それに、本来一番重要である商品の検討＆プランの検討に時間を使えるようになるので、本質的に、正しく検討ができるようになりますよ。
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よく聞く話ですが、業者さん探しに億劫になってしまって、商品選びに疲れてしまって・・・結局、何をしたかったか見失ったりしませんか？
「注文できるかどうか、まだわからなくて・・・」と言ってもらえれば大丈夫です。懇切丁寧に相談に乗ってもらえます。
また事前に要望を出すことで、その工事を得意な業者さんを紹介してもらえます。
そして、何と言っても相見積もりを取ることの最大のメリットは前述の通り「プランの精度が高くなる」「価格が安くなる」ことです。
業者さんによって、エクステリア商品・工事費用に大きな差があります。
実際の訪問までの相見積もりは2社ほどでも問題ないのですが、価格や割引率の事前確認は、できるだけ多くの業者さんに相談してみるのをお勧めします。
特にカーポートやフェンスなどは価格が大きくなることが多く、５％の差でも金額にすると２万円～３万円変わってきます。
1時間～2時間の打ち合わせで、この先10年～20年使うお庭が変わるので、ここを手を抜いてしまうともったいない！
割と、ちょっと行動するだけでウン万円が安くなることがあります。
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少しの手間、打ち合わせの時間を取るだけで、数万円安くなります。
残業代で稼ぐよりかは圧倒的に効率が良い訳で…。ぜひこの機会にお試しあれ〜。
※参考に4メートル幅の目隠しフェンスを設置するお見積りで、私も間に入って交渉をして、16.2万円の見積もりを11.0万円まで、5万円強も下げることもできた事例もあります。
業者さんによってオススメする内容・プランが異なるかもしれませんが、外構工事やリフォーム工事には正解はありません。
私は、見積もりを値下げするためにも、損しないためにも「業者さん探し」に力をいれてみるのをオススメしています。
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など、カスタマイズも可能です。
これからも長い生活を送る住まい・環境をより快適なものにするために、優良業者さんと出会うことは不可欠です。
もちろん、新築の外構もバッチリ対応しているので、新築外構の方も気軽に申し込んで下さいね。
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ささっと、今、外構についての要望が頭に残っているうちに、一緒にやっておくと楽に終わります！
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※毎日たくさん申し込みがあるので、検討中の方は急いでいただきたいです。
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検討中の方は、お早めにご検討くださいませ！
自分のエリアに、業者さんが少なかった…という方は、別途ご相談ください。
最後までご覧いただきまして有難うございました！
「この記事に出会えてよかった、価格交渉ができました」「注文する前に確認すべきポイントがわかって助かった」という声を頂いています。事前に知識を仕入れておくとコスト削減にもつながり失敗も少なくなりますよ！
外構工事・エクステリアは、家を建てていている途中、お引越し後の超忙しいときに、検討することの多いです。
あなたの一番の悩みは、
- 納得の行くプランと最適な設置方法の提案
- 高い工事品質と施工後の安全性
- 予算内に費用を抑える、工夫と商品選び
では、ないでしょうか？
外構やエクステリアの予算配分で悩んでいる方へ「相見積もり」を活用することで大きく見積金額ダウンも期待できます。プラン比較も相見積もりは非常に有利ですよ。
さらに、に相談すれば1社だけでなく、なんと相見積もり先の優良企業さんまで紹介してもらえます。(しかも外構業者さんには内緒で)
また、注文をするにはリスクは伴いますが、見積もりまではノーリスクですよ。
しっかりと下調べする人が失敗しないので今から業者探しをしている方は、一石二鳥の無料サービスですので利用しないというのはもったいないですね！
