土間コンクリートの原価大公開！適性な値段はこうやって決まる！
新築外構のコンクリートの値段が高いと嘆いてる人
げげっげ、見積書を提案もらったけど、想像の3倍ぐらいの値段で正直、打ち合わせの内容が全然入ってこなかった。自分が持っている見積書が適正な価格なのか、法外な値段なのかどうか知りたい。あわよくば、値段を下げたい。コンクリートの値段ってこんなもんなの？
→土間コンクリートの原価を見て驚け、実は原価も値段高すぎてびっくりする
元：エクステリア商社の営業マンで原価を知ってます…
はじめまして、庭ファンと申します。
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※１
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また、私の詳しい経歴を知りたい方は、≫わたしのプロフィールをご参照ください。
私は仕事で、大きなマンションの外構工事や施設の外構を工事込みで請け負うことがあるんで、土間コンクリートの工事の見積もりも良く作ってます。
エクステリア商品だけでなく、土間コンクリート工事やブロック工事の原価の値段も、あながち間違ってない。
公共工事などでは標準となる人工（職人さんの日当）の参考資料などが実は公表されており、それをもとに積算することが多いです。
バチバチの現場見積もり・積算資料を出すのはNGですが、一般的な外構の土間工事の仕入れ原価と販売価格について、今日は大公開します。
土間コンクリート工事の原価を大公開
土間コンクリート工事の原価を大公開滋賀県大津市内の2台用の戸建て住宅の30平米の土間コンクリートを実施と過程したときの各項目の値段を列挙します。
それぞれ左側を「販売価格＝見積もり価格」、右側を「業者の費用＝原価価格」として表にしてみました。
| 明細：30平米の土間工事 | 販売価格 |
| 仕入れ原価 | |
| 土間コンクリート ※1 | 195,000円 （30平米＠\6,500.-) |
| 58,800円＋工事費 （3.0立米＠\19,600.-） |
|
| 転圧・砕石敷き込み ※2 | 30,000円 （30平米＠\1,000.-) |
| 6000円＋工事費＋運搬費 （砕石代6t＠\1000.-) |
|
| 鋤取・残土処分 ※3 | 30,000円 （30平米＠\1,000.-) |
| 24,000円＋工事費＋運搬費 （処分費代6t＠\4,000.-) |
|
| 型枠 | 12,600円 （1m＠\600.-) |
| 5,000円 （型枠損料一式) |
|
| 水盛・やり方 | 15,000円 （￥15,000.-一律） |
| 工事費 | |
| 重機回送費 | 15,000円 （￥15,000.-一律） |
| 15,000円 （重機減価償却費orレンタル費) |
|
| （工事費用）※4 | 0円 （各項目に含む） |
| 118,400円 （\22,100×4人＋運搬車両費30,000円） |
合計すると・・・
販売価格：302,600円 （１００％）
原価：227,200円 （７２％）
利益額：75,400円 （２８％）
※1 使用する土間コンクリートは呼び強度24Nの普通コンクリート100mm厚を30平米すると仮定し、3立米で資産。価格は、大津生コンクリート協同組合より
※2 転圧用の機材などはレンタルではなく所有と想定。砕石は100mm厚で30平米すると仮定し、約6tと想定。価格は、福田建材様より
※3 残土処分はエリアより値段の幅が大きく参考値。運搬に使用する車両は社有車で別途レンタルなどをしない想定です。
※4 1人当たりの日当については、国土交通省発布の公共工事設計労働単価 平成31年度 左官工(滋賀)の価格を踏襲、30平米を4人工で実施したことを想定。
事務所の経費や倉庫の賃料などを考えると会社の存続のためにも最低限１５％は１現場では残しておかないといけないライン・値段になります。
そう考えると、、実はあまり値引きの幅が無かったりします。
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外構工事の原価・土間コンクリート工事の値段は公表されていない
外構工事の原価・土間コンクリート工事の値段は公表されていない当たり前ですが、一般な外構業者さん・エクステリア業者さんは原価や粗利率は公表していないことが多いです。
普通、自分の手の内を見せることしません。
ですが、上場企業は違います。業績を株主さんへ説明義務があるため財務状況などはすべて公開されています。
ちなみに、日本で外構に関係する企業さんで上場している会社は2社だけです。
ユニバーサル園芸社さんと岐阜造園さんです。
コンクリートはどこで買っても、品質は絶対的
ちなみに、コンクリート工場から出荷出荷されるコンクリートは、どの工場からの出荷でも品質は安定しています。
理由は、建築の礎に使われるもっとも重要な素材なので厳密な計測と計算により配合されているため地域や工場による性能差はありません。
しかし、実は、一般的に駐車場などの床の舗装材として使われる土間コンクリートに使われるコンクリートはJISの規格外のものを使うことが多いです。
必要とされる強度基準がちがい、車が乗っても割れない強度があれば十分なので、コンクリートはオーバースペックなんです。
土間コンクリートの値段を安くするタイミング
「工事がなくて職人さんすることがないのが一番マズイ」
特に、3月〜6月の春と10月〜12月の時期はお庭業界のハイシーズンになるので不向き、値引きしなくても工事の受注が取れるので、仕事がなくなるこれからの季節1月～2月がベストです。
もちろん、安さを売りにしている外構業者もたくさんありますね。
私が土間コンクリートを安く工事するためのポイントは、最善策は「土間コンクリート工事が得意な業者さんに相談すること」です。
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いかがでしたでしょうか？
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外構工事は、そのお家によって、訪問する業者さんによって値段が大きく変わるので、庭ファンは3社以上から見積もりをもらうことを推奨しています。
その相見積もりは、ただの金額が比較できるだけじゃなくて…実は、その後の値下げの材料の武器になります！
見積書は、1社では何もわからない…
でも、2社の見積もりがあれば、どっちが良いか。
3社の見積もりがあれば、だいたいの相場がわかるようになります。
こっちのプランのほうが良いというのは比較してはじめてわかりますね。
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まったく同じ商品でも業者によって何万円も差があることもよくあるし、
相見積もりを取らないと、価格が安くなることにすら気がつけず、知らないと損するかもしれません。
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