新築外構

いわゆる「旗竿地」を購入して、外構のプランを検討中の人へ

いわゆる「旗竿地」を購入して、外構のプランを検討中の人へ

いわゆる「旗竿地」を購入して、外構のプランを検討中の人

「「建物の取得価格を減らしたかったから、旗竿地を購入した。ハウスメーカーさんと協議して建物の形や間取りがきまったんだけど、外構ってどういう風にしたらいいのかな。旗竿地向けの外構プランなどがあると教えてほしい」」

←旗竿地の外構プランは固定化されつつあり、明確ですよ

私は、外構・エクステリアの専門家です。

エクステリアを卸売り販売している外構のプロです

はじめまして、庭ファン(@niwafan1128)と申します。

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毎日毎日、ブログばっかり書いていますが好きだからですよねー。

今日はちょっとコアな記事で、旗竿地の外構のお話です。

昨日、こんな予告ツイートをしました。

https://twitter.com/spring_bd/statuses/1220640593212100609

明日は旗竿地の外構を、私見を交え書きます

駐車場とお庭が上手く住み分けされて、旗竿地のプランは固定化しがち

カーポートは柱高さに注意が必要

ポストは、道路の前が定番に

奥まって見えない分、防犯面も考慮する必要がある

土地の選び方じゃない切り口で紹介😎

リクエストあれば、どぞ✨

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こちらの記事でも外構工事を絶対的に値引きできる魔術を紹介しています。

あわせてどぞー↓↓

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さてさて、本題に移ります。

そもそも、旗竿地とは?外構プランに影響は?

そもそも、旗竿地とは?外構プランに影響は?

旗竿地とは、こういう土地のことを「旗竿地」と言っています。

(ちなみに、建築業界では「路地状敷地」とも呼びます。)

元々、60坪から70坪ある土地を30~35坪に分割をして販売する際に、そのまま2分割してしまうと南に向いている面積があまりにも少なくなってしまい、住宅地として不向きな形状になることが多いです。

そして、敷地は必ず道路に面していないといけないという法律(※1)があるため、こういった分割方法をとることがあります都内や比較的スペースの狭いエリアにはこういう手法がよく取られます。

昔に土地が分割されて売られているということをブログにも書いてますのでもし良かったら参考に見てみてください。

https://springbd.net/150000yen

※1 建築基準法 第43条 接道義務「建築物の敷地は、道路に二メートル以上接しなければならない」より

カースペースとお庭が完全に分断されて目的が明確

カースペースとお庭が完全に分断されて目的が明確

旗竿地というのは、「駐車場のスペース」と「お庭になるスペース」というのが立地的に敷地的に分断されているので、目的が明確になります。

結果的に、外構のプランが固定されつつあるのが正直なところです。

カーポートは必然的に縦連棟、圧迫感・柱の高さに注意

駐車スペースが縦長になる事が必須になるので、カーポートを建てる場所というのが必然的に決まってきます。

通路兼駐車場になる竿の部分は、片流れのカーポートを建てることが多くかつ隣の家の影になることが多いので明るめの屋根材で、かつ、できるだけスペースが確保できるようなカーポートが選択されることが多いです。

玄関前にカーポートがあるメリットとデメリット【雨除け&目隠し&収納】玄関前にカーポートを設置しないといけない人 「敷地の関係で玄関前にカーポートを設置しないといけない。でも、屋根ができると邪魔じゃな...

ポストの位置は、道路の前が定番。門扉・ゲートは無いほうが良い

ポストの位置は、道路の前が定番。門扉・ゲートは無いほうが良い

そして、ポスト表札などは奥まった場所にあると苗字表札が分からないので、一番先頭におくというのがよくあるパターンです。

配置する機能門柱などもゴージャスなものではなく、できるだけで入り口になるのでスペースが確保できるように横を向けて設置したり、省スペースな薄いものを設置することが多いです。

なので宅配ボックスなどの収納スペースが確保できないことが多く、どうしても玄関の前などに分離して宅配ボックスはおく必要があります。

奥まって見えない分、防犯面も考慮する必要がある

敷地の形状を一番奥に建物を建てる必要があるのでちょっと隠れ家的なところもメリットの一つではあります。

ですが奥まって見えない分、防犯面では一度侵入されると周りから見えなくなってしまいますなので考慮する必要があります。

周囲は家で囲われているので、境界フェンスなどはメッシュフェンスで

目隠しが必要なことのこのところだけ目隠しフェンスを設置するハイブリット式でプランすると費用を押さえられるのでよく提案します。

特に夜間などは死角になることが多いのでできれば、センサーライトなどを併用して防犯面にも気を配るべし。

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日当たりを考慮すれば、テラスは設置しないか最も明るい屋根材で

日当たりを考慮すれば、テラスは設置しないか最も明るい屋根材で

そして、旗竿地の弱点である日あたりです。

どうしても家の間に立つ構造上を日当たり、1階の南側以外の日あたりは絶望的になります。

なのでテラスなどの屋根を設置する場合は、最も明るいクリアマット系の色がおすすめです。

テラスの本体の骨組みの色もブラックやブラウンという色よりも「シルバー」や「ホワイト」などの明るめの色がおすすめです。

できれば設置しないということも選択肢のひとつですが、どうせ暗くなるならもういっそ諦めてしまうというのも一つの選択肢ですね。

ちっちゃくてもお気に入り、プライベートガーデンがおすすめ

そして、お庭もあまり大きく取ることができないことが多いのですね。

そのぶん予算を集中させてプライベート的にガーデニングを楽しむ・高品質のものに限定して使ったとしてもそこまで面積が大きくないことから高額になりにくく、お気に入りのプライベートガーデンが作ることができます。

あまり花壇や植栽に適していない場所になるので、ガーデンルームやウッドデッキなどで少しお庭を楽しめるようにしている方が、私の経験上多いです。

日当たりを考えて二階バルコニーをウッドデッキ・サンルームに

日当たりを考えて二階バルコニーをウッドデッキ・サンルームに日当たりを考えて二階バルコニーをウッドデッキ・サンルームに
日当たりを考えて二階バルコニーをウッドデッキ・サンルームに

日光がよく当たるというのは、お庭じゃなくて2階バルコニーになると思います。

場所によっては、2階リビングの間取りになることも多いかもしれません。

日当たりが一番良い2階バルコニーをウッドデッキに改造したり、ガーデンルーム・サンルームにしてしまうことも多くあります。

1階のお庭を収納スペースにしてしまって、2階のバルコニーをメインのお庭として活用される方が立地条件や周りの目隠しなどを考慮するといいかもしれません。

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旗竿地の外構工事も基本はオーダーメイドです

外構工事は、基本オーダーメイドになるので実際の最も良いプランというのは現地を見てみないとわからないこともありますし、周辺状況によっても異なることがあります。

実際の活用事例などは、見積もりに来てくれた担当の方に聞くのがベターですね。

どうしてもプランが固定しがちな旗竿地の敷地ですが比較的土地の取得単価も安くなる傾向にありますが、その分建物に費用を割く事が出来る事があります。

どちらかと言うと、旗竿地は私にとってはシンプルな外構になることが多いのであまり、私としては売上が立たないので悲しい現場です。。。

最近の傾向としてはやはり多いのは多いので、それをフルに活用する方法というのはプロに聞くのが私はいいと思います。

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無料かつ効率的に、見積もり金額を下げるテクニック

外構・エクステリア商品は人生でも、購入することもほとんどありません。

しかも、普段意識することもないので、急に言われても相場価格・費用感がわからないですよね。

そんなあなたに最強のテクニックをご紹介します。(乱用厳禁です。

実は、テクニックは簡単です。


≫ほしい商品/したい工事が決まっている場合

「「○○(商品名)は何%OFFで購入できますか?」」
「「○○(工事名)の過去実績はありますか?」」


≫ほしい商品/したい工事が決まってない場合

「「○○(カーポートなど)で一番安くできる商品は、いくらぐらいで、何%OFFですか?」」
「「○○(工事個所・手法など)の普段対応されていますか?」」


と、業者さんに問い合わせてください。

この質問が≪最も効率的に、最安値に近づける最適解≫と思っています。

いやらしい話、メーカーさんから出荷された商品はどこで買っても、品質は同じです。

ですが、不思議と業者さんによって、同じ商品でも50%OFFの業者さん55%OFFの業者さんが存在します。

そして、工事内容については、外構と一口に言っても、コンクリート工事・ブロック積み・タイル・エクステリア商品、外構業者さんの中でも得意・不得意が分かれています。

ワリと、複雑な業界構造・商慣習があり、このような状態になっています。

ほんと複雑なんです。外構って。。。

そんないくつも業者さんを探して、つどつど問い合わせるのも面倒だという方は、無料で優良業者さんを簡単に検索できるサービスがありますので、ぜひご利用ください。

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一生のうちに外構やエクステリアをリフォームをすることは2回・3回と経験するもではないですよね。

だからこそ、後悔してしまわないように、価格を安くするだけではなく、失敗しないリフォームをするためにも、リフォーム会社選びは慎重になりつつ、1社ではなく複数業者に依頼を私は強くオススメしています。

複数業者さんに相談すると何度も打ち合わせするので、確かに面倒です。

ですが、そのたびにカタログを見たり、施工例を見たり、プロと会話をすることで知らず知らずに経験値が手に入り、多角的に検討ができるようになり、実は、リフォームで失敗する可能性がドンドン低くなります。

庭ファン
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情報をしっかり調べているあなたなら大丈夫です!安心してください!

先ほど紹介したタウンライフリフォームさんは業者さんの登録審査が厳しく、悪徳業者は完全に排除されます。

定期的に見直しが図られているので、登録業者数が少ない地域がありますが…精鋭部隊なので安心してください。

サイトを見ていただけるとわかると思いますが、大手ハウスメーカーから地元の工務店まで網羅し、今まさに家づくりをしている方の「新築外構」にも対応しています。

お悩みワンコ
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えーーー。いちいち、めんどくさいなぁ。近くの業者に頼んだらいいじゃん

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そうすることで成功に近づき、リフォームで失敗する可能性が低くなります。

よく聞く話ですが、業者さん探しに億劫になってしまって、商品選びに疲れてしまって・・・結局、何をしたかったか見失ったりしませんか?

お悩みワンコ
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でも、まだリフォームするかどうかも決めてないのに、相談していいの?

庭ファン
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大丈夫です。安心してください、実際見積もりがないと判断ができないですし、見積り依頼したら注文しないといけないわけではないですよ。

「注文できるかどうか、まだわからなくて・・・」と言ってもらえれば大丈夫です。懇切丁寧に相談に乗ってもらえます。

また事前に要望を出すことで、その工事を得意な業者さんを紹介してもらえます。

そして、何と言っても相見積もりを取ることの最大のメリットは前述の通り「プランの精度が高くなる」「価格が安くなる」ことです。

業者さんによって、エクステリア商品・工事費用に大きな差があります。

実際の訪問までの相見積もりは2社ほどでも問題ないのですが、価格や割引率の事前確認は、できるだけ多くの業者さんに相談してみるのをお勧めします。

お悩みワンコ
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50%OFFでお得!と思っていても、実は別の業者さんでは55%OFFで販売されていた!

お悩みワンコ
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え?!チラシを見ると買った商品よりも5%も安い・・・知らない間に5%も損していた・・・

庭ファン
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やっぱりそうですよね…、相見積もりを取ることではじめてわかることもあります!

特にカーポートやフェンスなどは価格が大きくなることが多く、5%の差でも金額にすると2万円~3万円変わってきます。

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少しの手間、打ち合わせの時間を取るだけで、数万円安くなります。

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※参考に4メートル幅の目隠しフェンスを設置するお見積りで、私も間に入って交渉をして、16.2万円の見積もりを11.0万円まで、5万円強も下げることもできた事例もあります。

業者さんによってオススメする内容・プランが異なるかもしれませんが、外構工事やリフォーム工事には正解はありません。

私は、見積もりを値下げするためにも、損しないためにも「業者さん探し」に力をいれてみるのをオススメしています。

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もちろん、新築の外構もバッチリ対応しているので、新築外構の方も気軽に申し込んで下さいね。

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