新築外構

旗竿地の方が後悔しない外構が作れる!理由やポイントを解説!

お悩みワンコ
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候補に出ている土地が旗竿地なんだ。

お悩みワンコ
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もしかして、旗竿地って外構つくりにくい?

そんなことはありません!実は旗竿地は外構で失敗しにくいんです!

この記事では、旗竿地における外構づくりを具体的に紹介しています。

  • 旗竿地とは
  • メリット・デメリット
  • 旗竿地の外構で選ぶもの

いびつな形をした旗竿地。

デメリットもありますが、もちろんメリットもあるのです!

そんな旗竿地で外構を作る際のポイントを外構の専門家が解説。

旗竿地も悪くないなと思えますよ!

元・エクステリア商社営業マン、外構の専門家です

元・エクステリア商社営業マン、外構の専門家です

はじめまして、庭ファン(@niwafan1128)と申します。

元・外構エクステリア商社の営業マン。日本全国のありとあらゆる外構・エクステリア商品を集め、プロの業者向けに販売している年商100億を超える会社の商社マンでした。

その後、2020年2月よりYouTubeでも情報配信しており、143万回以上再生されている動画もあり、トータルの再生数は1,000万回を超え、チャンネル登録者数は4.8万人超になりました。

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旗竿地とは

旗竿地とは、「敷地延長」されている土地のこと。

旗竿地とは、「敷地延長」されている土地のこと。

いびつな形をしていますね。

なぜ、こんな土地が出来上がるのかを、

  1. 法律面
  2. 販売面

この2つで説明します。

まず、法律面から!

建築基準法の43条に「接道義務」というものがあります。

建築物の敷地は、道路に2メートル以上接しなければならない

建築基準法の43条に「接道義務」というものがあります。

これは、火災などが発生した場合、人命救助スペースを確保するために定められています。

敷地は必ず道路に面していないといけないのです。

続いて、販売面!

例えば80坪の土地があったとします。

ですが、今のご時世、80坪の土地は売れにくい…。

  • 土地
  • 建物
  • カーテン
  • 外構など

トータル6,000万円を30年ローン、ボーナスなしで返済すると次のような金額に!

月額で20万円超えるのです!!

そうならない為に、土地を半分に分割して販売をすると、旗竿地になります。

お悩みワンコ
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Why!? 縦半分に割ったらいいんじゃない??

そう思う方もいるでしょう。

ですが、分割方法にも理由がある!

変な分割に見えるにも理由がある

変な分割に見えるにも理由がある

いびつな分割をしている理由は、南に面している部分がかなり少なくなるから。

南に面している部分が少ないということは、陽当りが悪いということ。

  • 土地の価値も下がる
  • 売れにくい

これらを防ぐためにも、南面を多くする必要があるのです。

その結果、作られるのが旗竿地!

合理化の末の旗竿地なんですよ!

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旗竿地のメリット・デメリット

旗竿地のメリット

なんといっても価格がやすいのが旗竿地のメリット。

同じ面積でも、10~20%安くなるのです。

道路に面していないため、

  • 通行人から見られない
  • 音が聞こえにくい

こういったメリットもありますよ!

メリットの反面、デメリットもあります。

旗竿地のデメリット

旗竿地のデメリットは陽当りが悪いこと。

南面に面している部分が少ないので、

  • 暖房
  • 照明など

電気代が通常よりもかさみやすい傾向にあります。

また、道路から見えないので防犯面が心配というのもデメリット。

もう1つ言うと、クレーン車など建築機械が土地内に入らないので、建築費が高くなることも予測されます。

もう1つ言うと、クレーン車など建築機械が土地内に入らないので、建築費が高くなることも予測されます。
ここからは、外構目線で見た旗竿地のメリットデメリットを紹介します!

外構目線でみた旗竿地のメリット・デメリット

外構目線でみた旗竿地のメリット・デメリット

旗竿地の外構は、用途がはっきりしているので失敗が少ないです!

外構は、建物以外の部分をゾーニングして分割します。

外構は、建物以外の部分をゾーニングして分割します。

旗竿地の場合、

  • カースペース
  • アプローチ

これらが兼用になることが多いです。

あとはヤードスペースを設けるぐらいで、門廻りや主庭もほぼ作られません。

お庭の面積が少ない分、外構費用を安くできる!

お庭の面積が少ない分、外構費用を安くできる!

こだわりを持って、商品選びや工法の工夫ができますよ。

旗竿地のメリット

反対に言うと、制限がかかるので選択肢は少なくなります。

旗竿地のデメリット
  • 駐車場の位置は縦連棟
  • 勝手口の屋根は最小限に

こだわれるスペースが少ないので、集中的にプランを立てていくことが多いです。

旗竿地で一番問題になるのは駐輪場!

  • 建物と隣家との間
  • 駐車場の後ろ

こういった場所に駐輪場を設けることがほとんどでしょう。

旗竿地での駐輪場

しかし、一般的に建物の横にはエアコンの室外機を置きます。

そうなると駐輪場としては使えません。

駐車場のうしろに置くとしても、狭いスペースを通らないといけないのです。

旗竿地では、駐輪場のスペースを最初から確保しておきましょう!

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旗竿地外構でコレを選ぶ!5選

旗竿地外構でコレを選ぶ!5選

制限が多い旗竿地ですが、「外構のプロである私ならコレを選ぶ!」という外構エクステリアを5つ紹介します!

1.防犯設備のシャッター&面格子

旗竿地外構でコレを選ぶ!5選

旗竿地では、窓シャッターや面格子が必ず必要でしょう。

なぜなら、最近の旗竿地の住宅は、2階リビングや3階建てが増えているからです。

生活の中心が1階ではないので、1階で物騒がおきてもなかなか気づけません。

そもそも、

  • 窓をつけない
  • 高窓にする
  • 防犯ガラスにする

こういった選択肢もありますよ。

旗竿地では、窓シャッターや面格子が必ず必要
シャッターを付ける費用よりも、窓を変えることでコストを抑えられることもあります。

2.カーポートは片流れタイプ

2.カーポート

カーポートは生活の必需品。

旗竿地では、縦連棟のタイプを選ぶことが多いでしょう。

その中でも、

  • 片流れ
  • 柱が少ない
こういったカーポートを選ぶといいですよ。

駐車場の土間コンクリートは、雨水が溜まらないよう緩い坂道になっています。

1mあたり1cm~2cmほどの傾斜を作るのですが、旗竿地では車2台分の距離なので10mほどスペースが必要でしょう。

そうなると、道路面から10~20cm建物側が高くなっていることも。

傾斜があることで、

  • カーポートが低く感じる
  • カーポート屋根が邪魔になる
  • 玄関ドアと干渉

こういった不具合が生じることもあるので、カーポートの高さはよく検討してください。

両サイドに家がある場合は、家が風よけになってくれます。

両サイドに家がある場合は、家が風よけになってくれます。

ホームセンターの安いカーポートでも、旗竿地では適していることもあります。

コストカットになりますよ!

【ホームセンターカーポート】と【メーカー純正カーポート】の特徴をプロが徹底比較!」で詳しく解説しています!

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3.各種屋根材は、クリアマット一択

カーポートの屋根の色

ベランダやカーポートなど、旗竿地のエクステリアで屋根を付ける場合、できるだけ明るい屋根材を選択しましょう。

屋根材にも種類があります。

  • ポリカーボネート
  • 熱線遮断ポリカーボネート

おすすめは通常のポリカーボネート素材です。

光りは、家の中の電気をつければなんとかなります。

ですが、暖かさは冬場は特に必要に。

熱戦遮断ポリカーボネートは、旗竿地に適していないと言えるのです。

明るさを最重視で選んでくださいね!

4.2階リビングなら目隠しフェンスも不要

2回リビングなっている場合、目隠しフェンスも不要で開放感のあるリビングになります。

サンルームがあってもいいでしょう。

バルコニーが不要という場合は、サンルーム化を検討することもおすすめ。

2階をサンルームに!バルコニーを使っていない方におすすめリフォーム!」にて解説していますよ!

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5.ライトアップでアプローチがきれい

5.ライティング

旗竿地では、アプローチがどうしても長くなることが多いです。

そのアプローチをライティングで照らすとどうでしょう。

  • 安全性
  • デザイン性

見た目も機能も良くなります。

ライティングに関しては「おしゃれな外構にはライティングが絶対に欠かせない!テクニック5選」で確認してくださいね!

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旗竿地の方が後悔しない外構が作れる!理由やポイントを解説!【まとめ】

旗竿地の方が後悔しない外構が作れる!理由やポイントを解説!【まとめ】

外構の視点からみると、旗竿地は失敗の少ない優良な敷地形状です。

私が旗竿地外構で選ぶのはこの5つ!

  • シャッターor面格子
  • カーポートは片流れタイプ
  • 各種屋根材は、クリアマット一択
  • 2階リビングなら目隠しフェンスも不要
  • ライトアップでアプローチがきれい

土地が安いというメリットを持つ旗竿地。

出来ることが限られているからこそ、こだわれますね!

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タダで効率的に、見積もり金額を下げるテクニック

外構・エクステリア商品は人生でも購入することも、普段意識することもないので、急に言われても相場価格・費用感がわからないですよね。

そんなあなたに最強のテクニックをご紹介します。(乱用厳禁です。

実は、テクニックは簡単です。


≫ほしい商品/したい工事が決まっている場合

「「○○(商品名)は何%OFFで購入できますか?」」
「「○○(工事名)の過去実績はありますか?」」


≫ほしい商品/したい工事が決まってない場合

「「○○(カーポートなど)で一番安くできる商品は、いくらぐらいで、何%OFFですか?」」
「「○○(工事個所・手法など)の普段対応されていますか?」」


と、業者さんに問い合わせてください。

この質問が≪最も効率的に、最安値に近づける最適解≫と思っています。

いやらしい話、メーカーさんから出荷された商品はどこで買っても品質は同じです。

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意外と複雑なんです。外構って。。。

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庭ファン
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お悩みワンコ
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お悩みワンコ
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お悩みワンコ
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お悩みワンコ
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え?!チラシを見ると買った商品よりも5%も安い・・・知らない間に5%も損していた・・・

庭ファン
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