サンルーム・ガーデンルーム

2階ベランダのサンルームの後付けを考えています【二階リビング】

2階ベランダのサンルームの後付けを考えています

日当たりが二階の方が良いし、お隣の視線も気にならないからサンルームが欲しい人

「日中のほとんどの時間は、1階は日陰になってて暗い。寒い。どう考えても立地条件的に2階の方が陽当たりがいいし暖かい。お隣さんからの目線も気にならないし、どうせだったらサンルームは2階に設置した方がいいな。土も上がってこないし、陽当たりも良いし、目隠しにもなるし。後付けってできるのかな?あとどれぐらい費用がかかりそうなのか相場を教えて欲しい。」

←2階へのサンルームの設置は可能ですよ!

エクステリアの「卸売り業者」をしている庭ファンです

どうも、初めまして庭ファン(@spring_bd)と申します。

普段は、カーポートやフェンス、ガレージなどのエクステリア商品を外構の専門業社さんやホームセンターさん・ハウスメーカーさんに卸売り販売、時々施工付き販売をしているエクステリア問屋の営業マンをしています。

サンルームはガラスを取り扱ったり、壁に直接ビスを打って取り付けたり、防水の保護をしないといけなかったり、建蔽率のことや陽当たりのことなどを考慮しないといけないので正直言って「レベルの高い」商品です。

さらに2階となると搬入や作業スペースが少なく、さらにスキルの必要な商品です。

しかし、2階は陽当たり・目隠しの点を考慮すると最高の条件で、2階リビングのご自宅の方には非常に好評をいただいています。

そんなサンルームを2階に後付けするときのメリットと注意点と実際にかかる費用についてご紹介します。

ざっくり3行でまとめると

  1. 2階のサンルームは陽当たり・目隠しからも最高の条件
  2. しかし、2階への設置は制限が厳しい・複雑な商品
  3. 可否を確認してもらうためにも、無料現地確認を推奨します

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2階に後付けするサンルームは理想の条件・立地

2階に後付けするサンルームは理想の条件・立地2階に後付けするサンルームは理想の条件・立地

広大な敷地があり、陽当たりの遮蔽物や隣家からの目線が気にならなければお庭にサンルームを設置して、ガーデニングを楽しんだり、モーニングを 楽しんだりできるとおもいます。

その非日常的な空間を提供できるのは、他ならぬガーデンルームだけです。

とくに2階リビングが採用されているご自宅の場合、立地条件からも1階スペースが少なく、駐車場+トイレ+洗面所+玄関+収納スペースで完結しているところが多いとおもいます。

そういったお客様から2階のベランダをサンルームに後付けで改造したいとよく相談をいただきます。

実は、2階サンルームは理想中の理想の条件です。

  • 土が無いので、土埃などもほとんどない
  • ありや毛虫などの虫が入ってこない
  • 遮蔽物が比較的少なく、陽当たりは最高
  • 隣家の窓は道路を挟んだ先など、目隠し性に優れている

という状況です、どうですか。

イメージするとあなたの自宅のベランダの先には何かありますか?

遮蔽物や隣家の窓が近くなければ意外と身近なところにサンルームの最高ポジションがあるんですよね。

2階に後付するサンルームは結構工事費用がかかる

2階に後付するサンルームは結構工事費用がかかる2階に後付するサンルームは結構工事費用がかかる

ここで急に現実に戻しますが、1階の設置に比べて工事費用がかかることがあります。

商品としては、床はすでにあるベランダを使うので、床を含まないため安くなっていることが多いです。

ですが、2階にサンルームを設置するために2階にすべて材料を持って上がらないといけないので、その荷揚げ作業費や1階のお庭に比べて狭いベランダで組み立て工事をするのでスムーズに進みません。。。

同じ2.7m×1.8mのサイズサンルームを1階と2階に設置した場合、工事費用では倍ぐらいかかることを覚悟しておきてください。

(サンルーム)LIXIL サニージュF型 1階用の設置費用

(サンルーム)LIXIL サニージュF型 1階用の設置費用(サンルーム)LIXIL サニージュF型 1階用の設置費用

▼横幅2.7m(1.5間)×奥行1.8m(6尺) 商品定価:\569,400.-の場合

商品価格 :\256,230.- 
想定工事費:\120,000.-
ガラス費用: \80,000.-
消費税10% : \45,623.-

想定販売価格:\501,853.-(※目標割引率55%OFF)


 

▼横幅3.6m(2.0間)×奥行1.8m(6尺) 商品定価:\587,200.-の場合

商品価格 :\264,240.-
想定工事費:\125,000.-
ガラス費用: \80,000.-
消費税10% : \46,924.-

想定販売価格:\516,164.-(※目標割引率55%OFF)


 

(サンルーム)LIXIL サニージュF型 2階設置用の設置費用

(サンルーム)LIXIL サニージュF型 2階設置用の設置費用

▼横幅2.7m(1.5間)×奥行1.8m(6尺) 商品定価:\402,400.-の場合

商品価格 :\181,080.- 
想定工事費:\240,000.-
ガラス費用: \50,000.-
消費税10% : \47,108.-

想定販売価格:\518,188.-(※目標割引率55%OFF)


 

▼横幅3.6m(2.0間)×奥行1.8m(6尺) 商品定価:\437,200.-の場合

商品価格 :\196,740.-
想定工事費:\250,000.-
ガラス費用: \50,000.-
消費税10% : \49,674.-

想定販売価格:\546,414.-(※目標割引率55%OFF)


 

施工費は、バルコニーの手すり部分(笠木)交換費用も含んでいます。交換が不要であれば、お安く済むことが多いですね。

(床材がいらないのでトータルするとほぼトントンか、2階の方がちょっと高いぐらいで完結するとおもいます)

後付けの屋根だけであれば、サンルームの1/4ぐらいの費用感

サンルームとなるとハードルは上がりますが、屋根だけの設置であればまだ費用は抑えることができます。

例えば、普通の雨除けのテラスではなくおしゃれなデザインテラスはいかがでしょうか。
どんな商品があるかは以下のブログで過去に紹介していますのでご参照ください。

▼シェードをつけたり、おしゃれなテラスはいかが?

こんなお庭をつくりたい。おしゃれなデザイン重視のテラス屋根ギラギラしたアルミ色は嫌でおしゃれテラス屋根が欲しい人 「なんだかホームセンターで売っているテラスの屋根が金属でギラギラして嫌。チ...

こちらで紹介している商品は1階設置例ばかりですが、同じ商品で2階のベランダ部分にも取り付け転用が可能です。

屋根だけの商品でも、2階のサンルームでも注文前に取り付けが可能か事前に下見に来てもらうことが通例です。

下見・現地調査と言ったりしますが、どれぐらいのサイズがほしいのか、何色にするのかなど見積もりの打ち合わせをします。

もちろん、無料で実施しているので検討している人はぜひ一度相談してみるところから始めてみてください。

タダで効率的に、見積もり金額を下げるテクニック

外構・エクステリア商品は人生でも購入することも、普段意識することもないので、急に言われても相場価格・費用感がわからないですよね。

そんなあなたに最強のテクニックをご紹介します。(乱用厳禁です。

実は、テクニックは簡単です。


≫ほしい商品/したい工事が決まっている場合

「「○○(商品名)は何%OFFで購入できますか?」」
「「○○(工事名)の過去実績はありますか?」」


≫ほしい商品/したい工事が決まってない場合

「「○○(カーポートなど)で一番安くできる商品は、いくらぐらいで、何%OFFですか?」」
「「○○(工事個所・手法など)の普段対応されていますか?」」


と、業者さんに問い合わせてください。

この質問が≪最も効率的に、最安値に近づける最適解≫と思っています。

いやらしい話、メーカーさんから出荷された商品はどこで買っても品質は同じです。

ですが、不思議と業者さんによって、同じ商品でも50%OFFの業者さん55%OFFの業者さんが存在します。

そして、工事内容については、外構と一口に言っても、土間工事が得意・ブロック積みが得意・タイルが得意などなど、外構業者さんの中でも得意・不得意が分かれています。

ワリと、複雑な業界構造・商慣習があり、このような状態になっています。

意外と複雑なんです。外構って。。。

そんないくつも業者さんを探して、つどつど問い合わせるのも面倒だという方は、無料で優良業者さんを簡単に検索できるサービスがありますので、ぜひご利用ください。

 

登録されている業者さんは約300社以上と、正直私から見て非常に多いと思います。

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一生のうちに外構やエクステリアをリフォームをすることは2回・3回と経験するもではないですよね。

だからこそ後悔しないように、価格を安くするだけではなく、失敗しないリフォームをするためにも、リフォーム会社選びは慎重になりつつ、1社ではなく複数業者に依頼を私は強くオススメしています。

複数業者さんに相談すると、何度も打ち合わせするのは確かに面倒です。

ですが、そのたびに見聞きすること、プロと会話をすることで知らず知らずに経験値が手に入り、多角的に検討ができるようになり、実は、リフォームの失敗する可能性がドンドン低くなります。

庭ファン
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情報をしっかり調べているあなたなら大丈夫です!安心してください!

先ほど紹介したタウンライフリフォームさんは業者さんの登録審査が厳しく、悪徳業者は完全に排除されます。

その反面、登録業者数が少ない地域がありますが…精鋭部隊なので安心してください。

リストを見ていただけるとわかると思いますが、大手ハウスメーカーから地元の工務店まで網羅し、ガーデンリフォームを検討している方も安心してご利用いただけます。

それに、どこの業者さんに依頼するかは自分で決めることができます。

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お悩みワンコ
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えーーー。いちいち、めんどくさいなぁ。近くの業者に頼んだらいいじゃん

庭ファン
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自分で、店舗に訪問して相談したり、ネットで自力で探し出して、毎回住所を入力するよりはるかにラクチンですよ!

入力は必要最小限の項目だけでたった3分で終わります。

エンジンをかけて、車に乗って、外構業者さんの店舗に出かける必要もありません。

業者さん探しの手間が省けます!

それに、本来一番重要である商品の検討&プランの検討に時間を使えるようになるので、本質的に、正しく検討ができるようになりますよ。

そうすることで成功に近づき、リフォームで失敗する可能性が低くなります。

よく聞く話ですが、業者さん探しに億劫になってしまって、商品選びに疲れてしまって・・・結局、何をしたかったか見失ったりしませんか?

お悩みワンコ
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でも、いきなり電話がかかってくるのが嫌。どこのだれかわからないのは不安なの

庭ファン
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確かに、急に電話がかかってくると不安ですよね!

要望・内容のところに、「電話ではなく、メールで相談希望」と入力すれば、最初のアクションはメールで連絡があります。(↑の文言はコピペしてもらってOKです)

事前に要望を出すことで、その不安は解消できますね。

そして、何と言っても相見積もりを取ることの最大のメリットは前述の通り「価格が安くなることが多い」ことです。

業者さんによって、エクステリア商品・工事費用に大きな差があります。

実際の訪問までの相見積もりは2社ほどでも問題ないのですが、価格や割引率の事前確認は、できるだけ多くの業者さんに相談してみるのをお勧めします。

お悩みワンコ
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50%OFFでお得!と思っていても、実は別の業者さんでは55%OFFで販売されていた!

お悩みワンコ
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え?!チラシを見ると買った商品よりも5%も安い・・・知らない間に5%も損していた・・・

庭ファン
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やっぱりそうですよね…、相見積もりを取ることではじめてわかることもあります!

特にカーポートやフェンスなどは価格が大きくなることが多く、5%の差でも金額にすると2万円~3万円変わってきます。

1時間~2時間の打ち合わせで、この先10年~20年使うお庭が変わるので、ここを手を抜いてしまうともったいない!

割と、ちょっと行動するだけでウン万円が安くなることがあります。

実際、Twitterや掲示板で相談いただく方のほとんどは、見積もり精査をすることでお得に工事できてるんですよね。

少しの手間、打ち合わせの時間を取るだけで、数万円安くなります。

残業代で稼ぐよりかは圧倒的に効率が良い訳で…。ぜひこの機会にお試しあれ〜。

※参考に4メートル幅の目隠しフェンスを設置するお見積りで、私も間に入って交渉をして、16.2万円の見積もりを11.0万円まで、5万円強も下げることもできた事例もあります。

業者さんによってオススメする内容・プランが異なるかもしれませんが、外構工事やリフォーム工事には正解はありません。

私は、見積もりを値下げするためにも、損しないためにも「業者さん探し」に力をいれてみるのをオススメしています。

庭ファン
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という風なカスタマイズができるので非常に良心的な会社だと思います。

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